Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach (Taunus)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sulzbach bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 715 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist sofort bezugsbereit und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist als gemütliches Split-Level gestaltet, verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich zur sonnigen Süd-West-Seite hin ausrichtet. Von hier führt eine Treppe in den großzügigen, eingewachsenen Garten, der viel Platz und natürliche Privatsphäre bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein hochwertiges Gartenhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – eines davon ideal als Büro nutzbar – sowie zwei moderne Tageslichtbäder und eine offene Küche mit Einbauküche. Eine angenehme Fußbodentemperierung im Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 90 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, ein helles Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum inkl. Gäste-WC und eine großzügige Dachterrasse, die 2025 vollständig erneuert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Besonders hervorzuheben ist das darüberliegende, bereits gedämmte Dachgeschoss mit zwei Fenstern – es stellt eine wertvolle Ausbaureserve dar, z. B. zur Erweiterung als Maisonettewohnung mit zusätzlichem Wohnraum.

Das Haus wurde ursprünglich 1937 errichtet und in den Jahren 1965 sowie 1996 erweitert. Zahlreiche Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt: Fenster (2012–2019), Heizungsanlage mit Solarthermie (2021), Fassadenreinigung (2025). Das Gebäude ist vollständig unterkellert – ein beheizter Raum mit Vinylboden bietet durch die Lage im Mischgebiet Potenzial für gewerbliche Nutzung. Zwei Carport-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine seltene Kombination aus großem Grundstück, modernisierter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und begehrter Lage.