Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walluf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit insgesamt sechs Wohneinheiten, gelegen auf einem 661 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 438 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit attraktivem Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.

Die Immobilie umfasst vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² Wohnfläche. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand, gleichzeitig bietet es aufgrund seines Baujahrs vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten, wie sie bei Objekten dieser Zeit typisch sind. Dazu zählen etwa die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch von Fenstern, die energetische Optimierung von Dach und Fassade sowie die Modernisierung von Bädern und Elektroinstallationen bei Mieterwechseln. Diese Maßnahmen können gezielt zur Aufwertung des Objekts und zur nachhaltigen Erhöhung der Mieteinnahmen genutzt werden.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und die Nähe zu Wiesbaden und Mainz machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv.

Fakten im Überblick:

Baujahr:
- 1970
- 6-Parteienhaus – vollständig vermietet
- 4 x 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 75 m²
- 2 x 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 58 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 438 m²
- Grundstücksfläche: ca. 661 m²
- Alle Einheiten mit Balkon
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990)
- Klassisches Modernisierungspotenzial bei Technik und Ausstattung
- Gute Mikrolage mit langfristiger Mietnachfrage

Fazit:
Ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit klassischem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die eine sichere Basis mit zusätzlicher Perspektive suchen.