Erdgeschosswohnung in Herdecke

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Herdecke. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,59 m².

Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad (erneuert 2014) sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, runden das Raumangebot ab.

Ausstattung & Modernisierungen:
•Fenster wurden 2014 erneuert
•Bad ebenfalls 2014 modernisiert
•Ölheizung aus dem Jahr 1991 (Austausch bereits geplant über Rücklage)
•Neuer Sichtschutz für die Balkone in Vorbereitung

Zur Wohnung gehört eine Garage, ein kleiner Kellerraum, sowie die Mitnutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Besonderheit – Erbpachtgrundstück:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 243,67 Euro und ist im Hausgeld bereits enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 1981 und endet im Jahr 2080.

Im monatlichen Hausgeld von 713 Euro sind folgende Kosten enthalten:
Betriebskosten (auf Mieter umlegbar) in Höhe von 117,16 Euro, Heizkosten (auf Mieter umlegbar) 150 Euro, sonstige Kosten (nicht auf Mieter umlegbar) 303,08 Euro (inklusive Erbpachtins von 243,67 Euro), Erhaltungsrücklage (nicht auf Mieter umlegbar) 142,50 Euro.

Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Balkon, Garage und moderner Ausstattung macht sie zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger Lage.