Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenrath

Solides Wohngeschäftshaus mit 6 Einheiten, Ladenlokal & Garagen – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Raum Aachen direkt in der Innenstadt von Herzogenrath, dort wo die meisten Geschäfte, Cafés und Dienstleister angesiedelt sind. Der Abschnitt ist Teil der Einkaufszone um die Kleikstraße, Bergerstraße und Bahnhofstraße.



Diese attraktive Kapitalanlage bietet Ihnen ein vielseitiges und renditestarkes Wohngeschäftshaus in guter, zentraler Lage von Herzogenrath – nur wenige Minuten von Aachen und der niederländischen Grenze entfernt. Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten, ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Garagen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 515 m² auf einem ca. 444 m² großen Grundstück eignet sich das Objekt ideal für langfristige Bestandshalter und Investoren mit Blick für Wertsteigerung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 41.220 €, das Potenzial bei voller Auslastung und marktgerechter Anpassung bei ca. 51.660 € p.a.

Eckdaten:

Objektart: Wohngeschäftshaus

Einheiten: 6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit

Wohn-/Nutzfläche: ca. 515 m²

Grundstücksfläche: ca. 444 m²

Baujahr: ca. 1955

Garagen: 2 (vermietet)

Heizung: Öl-Zentralheizung

Unterkellerung: vollständig

Mieteinnahmen IST: ca. 3.435 € kalt / Monat

Mieteinnahmen SOLL: ca. 4.581 € kalt / Monat

Besonderheiten:

Langfristige Mietverhältnisse mit stabiler Struktur

Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung

Zentrale und gut angebundene Lage im Dreiländereck Deutschland–Niederlande–Belgien

Attraktive Bruttorendite bei voller Auslastung

Ein interessantes Anlageobjekt mit ausgewogener Mieterstruktur, Entwicklungspotenzial und solider Basis. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und Mietanpassungen lässt sich der Wert nachhaltig steigern. Ideal geeignet für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Zukunftsfähigkeit setzen.