Einfamilienhaus zum kaufen in Julbach

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche (ohne Ansatz von Wintergarten und Terrasse) viel Platz für eine Familie. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse, der Wintergarten und der Balkon sind perfekte Orte für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Für die Unterbringung von Autos und Gartengeräten stehen zwei Garagen sowie ein angrenzender Geräteraum zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Geräteschuppen im Garten für weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Bastelraum mit Ateliercharakter, der sich mit dem Einbau eines Kaminofens sehr vielseitig nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Bädern, ermöglicht zudem die Schaffung einer Einliegerwohnung, was zusätzliche Flexibilität bietet. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus viel Platz, eine attraktive Umgebung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wodurch es sich hervorragend für Familien oder zwei Generationen eignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Kurzbeschreibung:
- ebenes Grundstück mit großzügigem Garten in ruhiger Siedlungslage (30er Zone, nur Anliegerverkehr)
- Baujahr 1972 in massiver Ziegelbauweise
- zwei Garagen, ein Geräteraum und ein Geräteschuppen mit viel Stauraum
- angebauter Bastelraum mit Ateliercharakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- umfangreiches Platzangebot ermöglicht die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Fliesen-, Holzdielen-, PVC-, Laminat- und Teppichböden in Wohnräumen
- beide Bäder und Gäste-WCs wurden ca. 2018 renoviert
- Bad im EG mit bodengleicher Dusche
- Holz- und teilweise Kunststofffenster und -türen
- Massivholztreppen
- Öl-Zentralheizung (Fabrikat Weishaupt, Bj. ca. 2002) mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung
- unbeheizter Wintergarten mit Einfachverglasung
- nach Süden ausgerichtete Terrasse und Balkon
- Keller mit Außenzugang

Raumaufteilung:
- im EG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten, großer Vorratsraum, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Garderobe
- im OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Bad mit Wanne, separates WC
- im Keller: kleiner Werkstattraum, zwei Kellerräume, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Heizungsraum, Tankraum
- Speicher als Lagerraum, teilisoliert

Julbach liegt im Süden des Landkreises Rottal-Inn an der Grenze zu Oberbayern und ist mit rund 2.400 Einwohnern eine idyllische Wohngemeinde nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck sowie diverser Golfplätze. Besonders reizvoll ist das nahe gelegene Naturschutzgebiet Unterer Inn mit seiner einzigartigen Auen- und Flusslandschaft und zahlreichen Tier- bzw. Vogelarten.
Die Inntal-Gemeinde ist infrastrukturell bestens erschlossen und in wenigen Minuten ist der Anschluss an die A94 bei Marktl zu erreichen, so dass man in ca. einer Stunde in München ist. Salzburg und Passau sind in einer knappen Stunde erreichbar. Ein Bahnhaltepunkt ist ebenfalls in Julbach. Der Zug fährt etwa im Stundenrhythmus nach München und nach Österreich; in ca. 1,5 Stunden erreicht man den Münchner Ostbahnhof. Daneben existiert eine sehr gute Busanbindung an die nur ca. 18 Kilometer entfernte Stadt Burghausen mit ihren Chemieunternehmen WACKER, OMV und Linde sowie an den Chemiepark Burgkirchen-Gendorf.
Im Ortszentrum von Julbach befinden sich Grundschule und Kita/Kindergarten, Dorfladen, Rathaus, Poststelle und Bankfiliale. In den Nachbargemeinden sind Discounter und Lebensmittelmärkte in nur wenigen Auto-Minuten erreichbar.

Orts-Infos unter www.julbach.de,
https://de.wikipedia.org/wiki/Julbach_(Inntal)
oder unter www.rottal-inn.de