Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eltville am Rhein

Zwei Wohnungen im Kulturdenkmal mit Abschreibungspotenzial – ca. 167 m² Wohnfläche, charmant und förderfähig - Investieren Sie in Geschichte – profitieren Sie steuerlich von der Zukunft

Dieses historische Mehrfamilienhaus mit ca. 167 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten befindet sich in einem als Kulturdenkmal eingestuften Gebäude. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit handfesten wirtschaftlichen Vorteilen für anspruchsvolle Kapitalanleger: Denkmal-AfA macht Sanierungen nicht nur sinnvoll – sondern steuerlich hochinteressant.

Ob zur vermietungsorientierten Kapitalanlage, als familieninternes Mehrgenerationenprojekt oder zur wertorientierten Bestandshaltung – hier finden Sie ein Objekt mit Potenzial, Geschichte und Perspektive.

Highlights für Investoren & Denkmal-Liebhaber
Steuerliche Denkmal-AfA: Sanierungskosten am denkmalgeschützten Gebäude können nach § 7i EStG (bei Vermietung) über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden – 8 Jahre lang 9 %, danach 4 Jahre lang 7 %.

Substanz mit Wert: Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 72 m² (EG) und ca. 90 m² (OG)

Zusätzliche Entwicklungsoption: Ausbaubares Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)

Solide Einnahmenbasis - Vermietungsstatus: – freigestellte EG-Wohnung , OG-Wohnung spätestens zum 31.12.2025 freigestellt
Parkkomfort: 6 Stellplätze – 4 davon überdacht (Garagen)

Attraktive Lage mit Entwicklungschancen – ruhig, dennoch gut angebunden

Wohnung im Erdgeschoss – ca. 72 m² mit Gartenbezug
Zwei helle Zimmer, Küche und Bad bieten auf ca. 72 m² eine charmante Einheit, ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Raumaufteilung ist großzügig und eröffnet kreative Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte im historischen Rahmen. Ein kleiner Gartenbereich sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Wohnung im Obergeschoss – ca. 90 m² mit 4 Zimmern
Vier Zimmer, renoviertes Bad (2020), separate Küche und ein weiteres WC schaffen auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien oder eine WG-Vermietung. Auch hier überzeugt die Struktur mit Helligkeit und klassischem Altbau-Charme.

Sanierung – Investition mit staatlicher Beteiligung
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Ausgangslage für eine steuerlich begünstigte Kernsanierung. Als Investor können Sie durch die Denkmal-AfA erhebliche Teile der Sanierungskosten abschreiben. Voraussetzung ist eine enge Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, die zugleich auch die Authentizität und historische Identität des Gebäudes wahrt.

Fazit für Kapitalanleger
Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Renditebaustein mit Substanz, Charme und steuerlicher Intelligenz. Wer heute in denkmalgeschützte Immobilien investiert, sichert sich nicht nur Sachwerte in attraktiver Lage, sondern profitiert von lukrativen steuerlichen Rahmenbedingungen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Geschichte zu erhalten – und dabei Ihre Steuerlast zu optimieren.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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