Etagenwohnung in Sulzbach-Rosenberg

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in Stadtrandlage von Sulzbach-Rosenberg. Die Wohnung wurde laufend modernisiert.

Die Aufteilung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2012 ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Wanne, Dusche und stilvoller Ausstattung.

Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden 2012 vollständig erneuert. In diesem Zuge wurden auch das Bad und der Innenputz umfassend saniert. Bereits 1995 wurden die Fenster ausgetauscht. Die Hausfassade erhielt 2020 einen neuen Anstrich.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 6,29 kWp und einem Batteriespeicher mit 5,1 kWh, die zur Eigenversorgung beiträgt. Eine Wallbox in der zugehörigen Garage ermöglicht komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartenabteil mit bepflanzten Beeten und überdachtem Sitzplatz. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Abteil im Schuppen sowie zwei separate Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Essbereich, der für angenehme Wärme sorgt.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Gesamtkaufpreis 159.000,00 € (Wohnung 147.000,00 € + PV Anlage 12.000,00 €)

Hausgeld mtl. 231,85 Euro
davon umlagefähige Betriebskosten mtl. 114,64 Euro
nicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 33,36 Euro
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 83,85 Euro

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 31.12.2024: 3.977,58 €