Einfamilienhaus zum kaufen in Gifhorn

Angeboten wird ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in bevorzugter und zentraler Lage von Gifhorn. Das im Jahr 1933 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine etwa 100 m2 große Geschäfts- bzw. Ladenfläche mit Schaufensterfront. Die Nutzung dieser Geschäftsfläche erfolgte zuletzt seit mehr als 25 Jahren durch ein Ladenlokal des Einzelhandels im Bereich Automotive.

Die zusätzliche, gut 100 m2 große Wohnfläche in Form einer 4 Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Gebäudes und ist durch einen separaten Hauseingang erreichbar.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Es verfügt über Isolierglasfenster und eine im Jahre 2022 erneuerte Gastherme der Marke Viessmann. Abhängig vom angestrebten Nutzungszweck sind weitere Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll.

Abgerundet wird das Objekt durch eine großzügige und gepflasterte Hof- und Parkfläche, die derzeit während der Geschäftszeiten als Kundenparkplatz zur Verfügung steht und außerhalb der Geschäftszeiten mittels eines Tores verschlossen werden kann, so dass diese dann ausschließlich von den Wohnnutzern befahren werden kann.

Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist derzeit als Gartengrundstück genutzt, kann innerhalb der bebauungsrechtlichen Rahmenbedingungen ggf. aber auch der baulichen Nutzung zugeführt werden. Insgesamt beläuft sich die massgebliche Grundstücksfläche auf 669 Quadratmeter.. Das Grundstück liegt im Gebiet des Bebauungsplans Nr. 4/63 Am Lauberg, welcher im maßgeblichen Abschnitt eine bis zu 3 geschossige Bebauung auf einer Tiefe von bis zu 20 Metern zulässt. Hinsichtlich der Einzelheiten wird auf die Regelungen des Bebauungsplans verwiesen. Auch die Verwirklichung eines Neubauvorhabens ist denkbar.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bei Interesse melden Sie sich bitte zunächst per E-Mail.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 475.000 Euro.