Mehrfamilienhaus zum kaufen in Remscheid-Hasten

Zum Verkauf steht ein charmantes, bergisches Schieferhaus aus der Jahrhundertwende – ein echter Zeitzeuge der Remscheider Baukultur – das sich seit Generationen im Familienbesitz befindet.

Das gepflegte Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem großzügigen Nebengebäude mit Garage und weiteren Räumlichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 2.400 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsideen.

Das Hauptgebäude gliedert sich aktuell in:
• 2 großzügige Wohneinheiten
• 1 Ladenlokal im Erdgeschoss
• 1 Nebengebäude mit Garage und weiteren Räumen (Lager, Hobby, Werkstatt etc.)

Alle Einheiten sind z.Zt. vermietet. Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 2.248 €, was einer Jahresnettomiete von 26.976 € entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Mietverhältnisse ungekündigt bestehen und vom neuen Eigentümer übernommen werden müssen. Innenaufnahmen wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst nicht erstellt.

Besonderheiten & Potenzial
• Historisches Schieferhaus im typischen bergischen Stil
• Ruhige und dennoch zentrale Lage in Remscheid-Hasten
• Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Nebengebäude mit Garage und Ausbaureserve
• Alle Einheiten vermietet – sofortige Einnahmen
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Nachverdichtung (potenziell weitere Bebauung auf dem Grundstück möglich – weitere Klärung obliegt dem Erwerber)

Aufgrund des Alters des Gebäudes ist punktuell mit modernisierungsbedingtem Handlungsbedarf zu rechnen. Der Verkäufer möchte sich jedoch nicht mehr um mögliche Entwicklungen auf dem Grundstück kümmern – das schafft Freiraum für Ihre individuellen Ideen.