Mehrfamilienhaus zum kaufen in Geislingen an der Steige

�️ Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein nachhaltiges Investment in Bestlage: Dieses attraktive, voll vermietete Mehrzweckobjekt mitten im Herzen von Geislingen überzeugt durch eine herausragende Lage direkt am Bahnhof und ein enormes Zukunftspotenzial. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 wurde stetig modernisiert und zuletzt 2024 umfangreich renoviert. Auf rund 1.100 m² Gewerbe- und Wohnfläche erwartet Sie eine stabile Mietstruktur, kombiniert mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

✨ Highlights & Zukunftspotenzial
Besonders spannend: Die vorhandenen Gewerbeeinheiten im UG und EG können problemlos in bis zu vier moderne Wohnungen umgewandelt werden – ideal zur Wertsteigerung, Neuvermietung oder Teilveräußerung.

�️ Ausstattung & Modernisierungen
✅ Modernisierung 2015: Elektrik, Wasserleitungen, Innenwanddämmung, dreifach verglaste Kunststofffenster
✅ Renovierung 2024: Fassade & Innenbereiche
✅ Gas-Etagenheizung
✅ Tiefgarage mit 7 abgeschlossenen Stellplätzen
✅ Zusätzlich 2 Außenstellplätze + Garage
✅ Technik- und Lagerräume

� Gewerbeeinheiten (vermietet):
✅ Bar im UG1, ca. 310 m²
✅ Restaurant im EG, ca. 350 m², mit Büro & Lager
✅ Kleiner Laden, ca. 15 m²

�️ Wohnungen:
✅ UG: 2-Zimmer-Wohnung (50 m²), Laminat, modernes Bad
✅ 1. OG: 3,5-Zimmer-Wohnung (120 m²), Kamin, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 60 m² Dachterrasse, gehobene Ausstattung (Eigentümer bewohnt)
✅ 2. OG: 3,5-Zimmer-Wohnung (100 m²), Vinylboden, modernes Tageslichtbad
✅ 2. OG: 1-Zimmer-Apartment (16 m²), aktuell renoviert
✅ 3. OG: 4,5-Zimmer-Wohnung (120 m²), Laminat, modernes Bad + Gäste-WC

� Attraktive Rendite
� Monatliche Kaltmiete: 7.500 € zzgl. 1.200 € Nebenkosten und 360 € Stellplatzmiete
� Jahresbruttomiete: ca. 108.720 €

� Einzigartige Lage – mitten in Geislingen
Profitieren Sie von der zentralen Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Freizeitangebote und öffentlicher Nahverkehr liegen direkt vor der Tür – eine langfristig sichere Anlage!

� Kaufpreis: 1.700.000 €

� Jetzt Termin vereinbaren und Investmentchance sichern!
� WhatsApp: 07331 9460350

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!