Haus zum kaufen in Klingelbach

Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Herzen von Klingelbach bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² und bietet sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Raum zur Entfaltung und Erholung.

Das Haus wurde umfassend modernisiert: neue Fenster und eine neue Hauseingangstür wurden eingebaut, alle Innenwände verputzt und gestrichen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Die Fassade wurde 2023 gedämmt und verputzt, was sich auch im guten Energieausweis (Effizienzklasse D) widerspiegelt. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1994, der ältere Gebäudeteil aus dem Jahr 1943.

Erdgeschoss:
Ein großzügiger Flur führt in den Wohnbereich, die Küche sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss befindet sich noch im Ausbau und könnte nach Fertigstellung als Esszimmer dienen – eventuell auch mit offenem Durchbruch zum Wohnbereich für ein luftiges Wohngefühl. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.

Die Küche ist funktional geschnitten, voll ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für den Alltag und kulinarische Experimente.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und verfügt zusätzlich über ein kleines Ankleidezimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.

Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für Familien.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche und beherbergt den Heizungsraum.

Keller:
Zwei Kellerräume bieten weiteren Stauraum.

Außenbereich:
Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Grünfläche – perfekt für Kinder zum Spielen, Gartenprojekte oder gemütliche Stunden im Freien.
Da kein Bebauungsplan vorliegt und die Grundstücksgröße es zulässt, besteht sehr wahrscheinlich die Möglichkeit zur zusätzlichen Bebauung (z. B. ein weiteres Wohnhaus oder ein Anbau – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Aktuelle Mängel:
• Ein Raum im Erdgeschoss ist noch nicht fertiggestellt (Fußbodenheizung, Estrich, Boden, Wände, Decke)
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sind derzeit nicht angeschlossen

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernisierter Ausstattung und einem großen, naturnahen Garten. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügig wohnen möchten und das Potenzial des Grundstücks zu schätzen wissen.