Haus zum kaufen in Niederlangen

Wohnen. Vermieten. Investieren.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertigen Wohnkomfort mit exzellenten Renditechancen – ideal für Käufer, die stilvoll wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.

Auf einem ca. 12.449 m² großen Grundstück erwartet Sie ein 2011 erbautes und 2024 umfassend modernisiertes Wohngebäude mit vier Wohneinheiten und insgesamt 11 Zimmern. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung überzeugt auf ganzer Linie. Das Ensemble umfasst eine großzügige Hauptwohnung im Obergeschoss sowie drei separate Ferienwohnungen im Erdgeschoss – jeweils mit eigenem Eingang und hochwertiger Einbauküche.

Leben mit Komfort: Die Hauptwohnung im Obergeschoss

Die rund 250 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss ist ideal für Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Funktionalität legen. Sie bietet:

• ein großzügiges Elternschlafzimmer mit zwei getrennten Ankleidezimmern – eines davon mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne,
• drei (Kinder-)Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken,
• einen Hauswirtschaftsraum mit passgenauem Einbauschrank und praktischer Erhöhung für Waschmaschine und Trockner,
• einen Vorratsraum mit weiteren Einbauschränken und Lastenaufzug zur komfortablen Beförderung schwerer Einkäufe.
Fußbodenheizung, ein Kaminofen im Wohnbereich sowie eine modern ausgestattete Küche (Einbau 2016) unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Einheit. Nach der Modernisierung im Jahr 2024 ist ein sofortiger Einzug ohne weiteren Aufwand möglich.

Einnahmen durch Vermietung: Drei (Ferien)Wohnungen

Im Erdgeschoss befinden sich drei Ferienwohnungen. Diese bieten optimale Voraussetzungen für eine lukrative Kurzzeitvermietung – insbesondere dank der Nähe zu hoch frequentierten Gast- und Gewerbebetrieben in der Region. Alternativ ist auch eine langfristige Vermietung - auch an die Betriebe - problemlos möglich.
Es existiert bereits ein Konzept die Ferienwohnungen noch weiter auszubauen, um mehr Rendite zu erzielen.
Für Gäste oder Mieter gibt es ausreichend Stellplätze.

Effizient & nachhaltig – Technik, die überzeugt

• Photovoltaikanlage (2024) mit ca. 29 kWp Leistung
• 16 kWh Stromspeicher
• Solarthermieanlage
• 11 kW Wallbox (2025)
• getrennte Strom- und Wasserversorgung pro Etage
• separate Gasbrennwertthermen
• elektrische Rollläden (2012)
• hochwertige Einbaumöbel (2013 & 2024)
• Außenanlage mit vielen Extras

Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht in den getrennten Versorgungssystemen für Strom und Wasser zwischen den Geschossen, sowie einer Gasbrennwerttherme für jede Etage, was den Energieverbrauch effizienter gestaltet.

Neben der stilvollen Wohnstruktur punktet das Anwesen mit liebevoll gestalteten Außenbereichen:
Ein Kinderspielplatz mit Spielhaus, Schaukel, Wippe, Seilbahn und überdachtem Sandkasten sorgt für Abwechslung. Obstbäume, ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung sowie eine Remise runden das Angebot ab. Die ca. 150 m² große Halle ist beheizbar, mit Rolltor, WC, Strom und LAN ausgestattet – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Eine genehmigte Erweiterung um weitere 100 m² ist möglich.

Landwirtschaftlich nutzbares Grundstück mit Optionen

Die ca. 7.521 m² große landwirtschaftlich angelegte Grünfläche wurde 2024 als Weide-/Grünland umgewidmet, kann jedoch bis 2029 wieder als Ackerfläche genutzt werden. Sie grenzt an zwei Seiten an einen Kanal – ein optisches und funktionales Highlight. Alternativ besteht die Möglichkeit zur Verpachtung, z. B. an Energieversorger mit konkretem Interesse an einer langfristigen Nutzung.

Diese Immobilie überzeugt mit Raum, Rendite und Weitblick. Ob zur Eigennutzung mit Vermietung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus beidem – diese Wohnanlage vereint Lebensqualität mit wirtschaftlicher Vernunft.