Einfamilienhaus zum kaufen in Fehl-Ritzhausen

Absolute Alleinlage - es handelt sich um ein historisches Anwesen, eine Alte Mühle, die sogenannte "Fehler Mühle" in Fehl-Ritzhausen, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg im Westerwald. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 3.229 m² großen Grundstück, umgeben von Wald und Wiesen, und ist erreichbar über einen asphaltierte Straße, die vom Ortskern aus ca. 1 km in den Wald zu dem Anwesen führt.

Die Immobilie wurde ursprünglich vor ca. 150 Jahren erbaut. Im Jahr 1966 wurde der überwiegende Teil des Gebäudes (der historische Bruchsteinkeller mit dem Mühlrad ist erhalten geblieben), von Grund auf neu aufgebaut.

In den letzten Jahren erfolgten einige Renovierungen an der Immobilie, u.a. neue Dacheindeckung mit Dachpfannen sowie die hälftige Erneuerung des Dachstuhls und Unterstützung der anderen Dachstuhlhälfte (2014), neue Kunststofffenster (2014), neue Haustür (2014), neue Elektrik (2014), Kaminofen im Wohnzimmer (2014), Anschluss an die Kanalisation (2016), Abriss der alten Scheune und Bau der Doppelgarage und des Doppelcarports (2019), neue Öltanks (2016, Kunststofftanks 3x 750 l), neue Einbauküche (2022).

Eine Terrasse im Grünen, umgeben von Wiesen und Bäumen, lädt zum Verweilen ein- hier können Sie die Ruhe in der Natur genießen!

Die Wohnfläche von ca. 154 m² erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss.
Ein riesiger Dachboden dient aktuell als Abstellmöglichkeit und bietet weitere Ausbaureserve.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Das historische Mühlrad befindet sich noch in den Räumlichkeiten im Keller. Hier kann z.B. ein toller historischer Weinkeller entstehen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Badezimmer mit Duschwanne und Fenster, Büro / Hobbyraum, Flur, 3 Schlafzimmer, zweites Badezimmer, Hauswirtschaftsraum mit weiterem Ofen, Flur

Dachgeschoss:
großer Dachboden

Kellergeschoss:
historisches Mühlrad, Heizungsraum, diverse Kellerräum