Sonstige zum kaufen in Neumarkt in der Oberpfalz

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, renditestarkes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 59 Wohneinheiten in einer ruhigen und gut etablierten Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier am westlichen Stadtrand, das durch seine Durchgrünung, eine gute Infrastruktur und hohe Mieterbindung überzeugt.

Die drei Gebäudegruppen wurden im Zeitraum zwischen 1961 und 1966 in massiver Ziegelbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden sie laufend instand gehalten und in mehreren Bereichen technisch sowie optisch modernisiert, unter anderem durch Fassadenerneuerungen, neue Fenster, moderne Heiztechnik und zahlreiche Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen bei Mieterwechsel.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 4.620 qm, verteilt auf klassische, funktionale 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse mit überwiegend Balkonen und gut belichteten Räumen. Das rund 9.000 qm große Grundstück bietet Raum für Stellplätze, strukturierte Wegeführung, Spielbereiche pflegeleichten Grünflächen, wodurch eine hohe Wohnqualität mit langfristiger Vermietbarkeit gegeben ist.

Aktuell sind alle 59 Einheiten vollständig und langfristig vermietet. Die Jahresmiete liegt bei ca. 356.000 Euro, zzgl. Nebenkosten.
Die Mieterstruktur ist gemischt, überwiegend handelt es sich um langjährige Mieter, darunter viele Angestellte aus dem Klinik-, Verwaltungs- und Bildungsbereich, Rentner sowie kleine Familien und Berufspendler. Die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ÖPNV sichern eine sehr geringe Fluktuation und stabile Einnahmen.

Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für langfristig orientierte Investoren, die auf wertstabilen Wohnbestand in wachstumsfähiger Lage.