Einfamilienhaus zum kaufen in Kraftsdorf

LAGE
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- nur ca. 10 Autominuten nach Gera,
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ca. 3 Minuten zur A4,

- ca. 20 Minuten nach Jena – ideal für Pendler und Familien.



IMMOBILIENSTRUKTUR
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Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160?m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit ausgebautem Dachboden.

Wohnung im Erdgeschoss – ca. 80m²

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frei ab August 2025


- 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele
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helle Bodenfliesen und Laminat


- Bad mit Dusche und Wanne


- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
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bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse
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Kaminanschluss vorhanden
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Markise als Sonnenschutz


- Klimaanlage


Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss – ca. 80m²


- seit 2016 vermietet (Kaltmiete: 465EUR/Monat)
- 3 Zimmer + ausgebauter Dachboden mit Schlafzimmer und WC
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offener Wohn-/Kochbereich mit Kaminofen


- Fußbodenheizung im Obergeschoss


- Bad mit Eckwanne & Dusche


- sonniger Balkon mit Markise
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Einbauschränke im Schlafzimmer
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Dachbodenzugang über Holztreppe


WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
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- Energieeffizienzklasse B
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Ölzentralheizung (Sieger)
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Vollunterkellert mit 2 Räumen, Heizungsraum & Tanklager


- Doppelcarport vor dem Haus + Einzelcarport seitlich
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Grillplatz im Garten
- Gartenhäuschen inklusive


FAZIT
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Das Obergeschoss ist seit 2016 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 465 EUR). Die Wohnung im Erdgeschoss wird im August 2025 frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an. Die OG-Wohnung kann perspektivisch – je nach Lebenssituation – ebenfalls selbst genutzt werden. Eine sofortige Eigennutzung des gesamten Hauses ist derzeit nicht möglich.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint solide Vermietung, künftige Eigennutzung und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Ob Kapitalanlage mit Mietertrag oder Mehrgenerationenwohnen – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit hoher Wohnqualität.