Etagenwohnung in Offenau

In ruhiger, gepflegter Wohnlage von Offenau, nur wenige Minuten von Bad Wimpfen entfernt, erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines überschaubaren 8-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem herrlichen Balkon mit Fernblick auf den Blauen Turm – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit sofort bezogen oder modernisiert werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet ein angenehmes Wohngefühl, das durch den besonderen Ausblick auf das historische Wahrzeichen von Bad Wimpfen zusätzlich aufgewertet wird.

Ausstattungsdetails im Überblick:
3 Zimmer / ca. 90 m² Wohnfläche

- großer Balkon mit Weitblick auf den Blauen Turm von Bad Wimpfen

- Etage: 3. OG von 4

- Baujahr: 1973

- 2-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2002

- Wohnungseingangstür 2019 erneuert

- beheizt über Öl-Zentralheizung

- Hausgeld: ca. 414 € / Monat

- Garage inklusive im Kaufpreis

- Kellerabteil vorhanden

- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden

- Kehrwoche statt Reinigungsservice

- insgesamt 8 Wohneinheiten im Haus

- ruhige Lage in Offenau, gute Anbindung nach Bad Wimpfen und Umgebung

Fazit:
Diese gepflegte Wohnung bietet viel Potenzial – ob als neues Zuhause in ruhiger Umgebung oder als langfristige Investition mit Blick auf Wertsteigerung. Der Traumblick auf den Blauen Turm, die bereits enthaltene Garage und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!