Reiheneckhaus zum kaufen in Heidenheim an der Brenz

Dieses massiv errichtete Reihenhaus mit rund 96 m² Wohnfläche überzeugt durch ein erprobtes Nutzungskonzept, stabile Einnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial.
Aktuell ist die Immobilie in drei Wohneinheiten aufgeteilt – eine im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss – und wird erfolgreich als Monteursunterkunft betrieben. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – sei es zur Erweiterung der bestehenden Nutzung oder als Reserve für zukünftige Konzepte.

Der durchschnittliche Jahresertrag der letzten 5 Jahre beläuft sich auf ca. 23.000 Euro, was das Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage macht.

Die Aufteilung ist durchdacht und praktisch:
Insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf helle, großzügige Räume mit gut nutzbaren Grundrissen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kochstelle und ein eigenes Bad, was sie besonders attraktiv für die separate Vermietung an Monteure, Pendler oder temporäre Mitarbeiter macht. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine abgeschlossene Einheit mit direktem Zugang zum Untergeschoss, wo sich das Badezimmer und weitere Nutzräume finden.
Ein Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie ist Teil einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Häuserzeile und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Angabe der Grundstücksgröße mit 1.777 m² bezieht sich auf das Gesamtgrundstück der WEG.

Neben der laufenden Vermietung bietet dieses Haus auch langfristig interessante Perspektiven für Eigennutzer: Mit handwerklichem Geschick lässt sich die ursprüngliche Struktur als Einfamilienhaus wiederherstellen – ideal für alle, die perspektivisch selbst einziehen möchten und die Verbindung aus Wohnen und Investieren suchen.

Eine Immobilie mit zwei klaren Stärken: Sofortige Rendite für Investoren – und Potenzial zur Eigennutzung für später.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!