Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Wendel

Dieses massiv gebaute, freistehende Wohnhaus wurde in den Jahren 1954 - 1957 errichtet … und, in 1995, bereits teilweise renoviert + modernisiert. Es verfügt über 2 kleine Wohnungen (wovon die untere Wohnung, zum Treppenhaus hin, derzeit nicht abgetrennt ist) und wurde, in den letzten Jahrzehnten, zum familiären Generationenwohnen, von 2 Einzelpersonen genutzt.

Einer größeren Familie mit Kindern könnte die untere Etage komplett zum Wohnen dienen und, im oberen Stockwerk, kann der Schlafbereich untergebracht werden. Vorstellbar ist natürlich auch, die Wohnung im Erdgeschoss noch mit einer Wohnungsabschlusstür zu versehen, so dass auch ein Erwerb als Kapitalanlage + Vermietung eine Option wäre.

Die insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche bietet eine funktionale Aufteilung mit folgenden Räumlichkeiten:

Wohnung 1 (Erdgeschoss - ca. 75 m²):
- Flur
- Badezimmer (mit Dusche)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Balkone

Wohnung 2 (Dachgeschoss - ca. 50 m²):
- Flur
- Badezimmer (mit Wanne)
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Zusätzlich verfügt das solide Wohnhaus auch noch über einen geräumigen Kellerbereich, mit ca. 66 m² Nutzfläche, die sich auf Flur, Garage, Kellerraum, Werkstatt und Waschküche ( mit rückwärtigem Ausgang zum Garten) verteilt.

Über eine mit Verbundsteinen gepflasterte Zufahrt, vorbei an einem pflegeleicht angelegten Vorgarten, erreicht man die auf der rechten Giebelseite gelegene Steintreppe (10 Stufen), die zum Hauseingang im Erdgeschoss führt. Beim Betreten des Hauses fällt der Blick auf die hübsche, geschossene Holztreppe, über die man ins Dachgeschoss gelangt.

Die obere Wohnung ist, durch eine Tür (mit Glasausschnitt) vom Treppenhaus abgetrennt. Hier fand, im Jahr 1995, eine komplette Modernisierung statt: Ein neues Bad wurde installiert und auch eine neue Einbauküche. Fenster, Türen und Bodenbeläge wurden erneuert… ebenso die Strom- und Wasserleitungen.

Auch die Wohnung im Erdgeschoss erhielt in 1995 neue Fenster + Balkontüren. Das Badezimmer wurde ca. 2000 erneuert (niedrige Duschtasse)

Die vorhandene Ölzentralheizung wurde ebenfalls in 1995 neu eingebaut incl. neuer Tanks und auch die Fenster im Kellergeschoss wurden seinerzeit ausgetauscht (die Ausgangstür in der Waschküche allerdings nicht).

Das Highlight bei dieser Immobilie ist das wirklich tolle, große Grundstück…mit einer stattlichen, ebenen Fläche von insgesamt 1464 m², mit altem Obstbaumbestand, jeder Menge Grünfläche und einem unverbaubaren Fernblick in die angrenzende Naturlandschaft. Gartenfreunde mit „grünem Daumen“, werden ihre helle Freude daran haben, hier ihre Leidenschaft auszuleben und alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch Kleintierzüchter sowie Hunde- und Katzenfreunde haben jeden Menge Platz und Möglichkeiten, ihren Hobbies zu frönen.

Auch für Kinder ist der große Garten ein wunderbarer Platz zum Spielen + Toben und, im Einklang mit der Natur, aufzuwachsen. Hier kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen, Grillfeste und Gartenparty feiern… und sich einfach nur daran freuen, einen so vielseitig nutzbaren Platz für Zwei- und Vierbeiner gefunden zu haben, wo das Familienleben in vollen Zügen genossen werden kann. Denn Wohnhäuser mit solch großen, ebenen und gut nutzbaren Grundstücken findet man nicht allzu oft.

Ob Nutzgarten, Hühnerhaltung oder die Anpflanzung von weiteren Obstbäumen, hier und dort lauschige Sitzgelegenheiten einrichten, Spielgeräten installieren etc. … mit Ideen und Geschick lässt sich Vieles verwirklichen, auch, um dem Traum als „Selbstversorger“ ein bisschen näher zu kommen.