Immobilie in Bielefeld-Heepen

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bielefeld-Heepen, am Heinrich-Horstmann-Weg 9, präsentiert sich diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und zeitloser Wohnqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in begehrter Wohnlage suchen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Bereits beim Betreten fällt die helle, freundliche Atmosphäre auf, die durch die gute Belichtung und den modernen Vinylboden unterstrichen wird. Dieser Boden wurde vor rund fünf Jahren in allen Wohnräumen erneuert und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl bei gleichzeitig hoher Pflegeleichtigkeit.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der Lage im Dachgeschoss und der Fensterfront zur Loggia hin ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet und freundlich. Die angrenzende Loggia bietet einen geschützten Außenbereich, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages.

Die zwei Schlafzimmer sind ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, für Gäste oder als kombinierter Arbeitsbereich. Die Raumgrößen erlauben eine flexible Möblierung und schaffen individuellen Freiraum für Ihre Bedürfnisse.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist das Badezimmer: Es wurde vor etwa fünf Jahren vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Design mit hochwertigen Armaturen und Fliesen. Auch das separate Gäste-WC wurde im Zuge der Sanierung erneuert und ergänzt das Raumangebot perfekt – ein Komfortmerkmal, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.

Die Kunststofffenster der Wohnung wurden ca. im Jahr 2015 ausgetauscht. Sie tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen gemeinsam mit der soliden Bauweise für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss ermöglicht – ein echter Vorteil, insbesondere bei Einkäufen oder für ältere Bewohner. Ein eigener, zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das praktische Gesamtpaket dieser Immobilie ab. Auch an Ihr Fahrzeug ist gedacht: Ein fest zugewiesener Stellplatz steht Ihnen direkt am Haus zur Verfügung.

Die Lage in Bielefeld-Heepen verbindet Ruhe und Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bielefelder Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650 €. Das Mietverhältnis besteht in einem freundlichen und respektvollen Rahmen. Aufgrund der gepflegten Ausstattung, der Lage sowie der allgemeinen Marktentwicklung bietet die Immobilie langfristig ein interessantes Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch aus Renditesicht.