Villa zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Ihr Rückzugsort mit Charakter - naturnah, intelligent, diskret.

Inmitten der beliebten Schillerstraße - nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern Leers entfernt - liegt diese bemerkenswerte Villa in zweiter Reihe, geschützt vor Lärm und Blicken.
Die Architektur: klar, reduziert, nachhaltig. Die Atmosphäre: ruhig, privat und dennoch stadtnah.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine zurückgesetzte Zufahrt, die bereits beim Ankommen signalisiert: Hier beginnt eine besondere Form des Wohnens - reduziert auf das Wesentliche, angereichert um das Wertvolle.

Architektur & Bauqualität - Substanz mit Weitblick
Die 2010 errichtete Villa wurde in ökologischer Holzrahmenbauweise mit Zellulosedämmung und Lehm-Innenputz konzipiert - ein Gebäude, das energetisch nahezu Passivhausstandard erfüllt und dabei stilistisch in die Zukunft denkt.

Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach, eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung stehen sinnbildlich für den Anspruch, den ökologischen Fußabdruck minimal und den Wohnkomfort maximal zu halten.
Ein vollständiger Keller war bewusst nicht vorgesehen - stattdessen bietet ein großzügiger Außenabstellraum ausreichend Stauraum mit direktem Gartenzugang.

Auch bei der Wahl der Materialien spiegelt sich die Qualität wider: Fenster in langlebiger Holz-Aluminium-Kombination, elektrisch gesteuerte Raffstores, Massivholzelemente, ein Kaminofen für wohlige Winterabende - das alles harmonisch eingebettet in ein durchdachtes Raum- und Lichtkonzept.

Wohnen mit Weite und Wärme
Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich über zwei Ebenen auf 6 Zimmer, darunter ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, zwei Kinderzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Bäder - eines davon mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das funktionale Raumangebot.

Die überdachte Terrasse (Solarlux-System) bildet die stilvolle Verbindung zwischen Innen und Außen - ein Ort für Sommerabende mit Blick auf den prachtvollen Garten, der von einer beeindruckenden, etwa 250 Jahre alten Buche geprägt wird - Naturdenkmal und stiller Mittelpunkt zugleich.

Lebensqualität - zentral, grün, diskret
Das Grundstück selbst ist komplett eingefriedet, in sich geschlossen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre - ein geschützter Ort für Kinder, Ruhepausen im Grünen oder kreative Freiräume im Alltag.

Hier vereint sich das Beste aus zwei Welten: urbane Nähe und ländliche Idylle - oder, wie man in Ostfriesland sagt: "Stadt, aber in ruhig."