Erdgeschosswohnung in Koblenz-Güls

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit in Koblenz-Güls bietet ca. 79 m² Wohnfläche bei durchdachter Raumaufteilung. Sie besteht aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur und modernisiertem Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger geeignet. Zusätzlich gehören ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht SN4) sowie ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht SN1) zur Immobilie.

Das Gebäude wurde ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde2018/2019umfassend renoviert (neue Fenster, Elektrik, Bad, Gastherme und Heizkörper). Der Gesamtzustand der Einheit wird im Gutachten als durchschnittlich bezeichnet. Das Gemeinschaftseigentum weist jedoch Modernisierungsbedarf auf (z. B. Tiefgaragendecke, Balkonsanierung).

Heizung über eigene Gastherme (Einbau 2019), allerdings besteht ein Rückbaugebot für den Außenkamin laut Versäumnisurteil, wodurch die Heizung entfallen könnte.

Verkehrswert laut Gutachten: 171.000 €