Einfamilienhaus zum kaufen in Gangkofen

schönes Einfamilienhaus mitten in der Natur mit Parkähnlichem Grundstück - 696
Objektnummer 696
Standort 84140 Gangkofen
Baujahr 1989
Wohnraum 134,65 m²
Grundstücksgröße 4.211,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 149,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 530000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Matterport Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=rcqHd2ANRjt

Außenbegehung
https://www.youtube.com/watch?v=ZIQjT8LtXIY

Innenbegehung

https://www.youtube.com/watch?v=0nuBqOosL-Q

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
51,51kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 149,7kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
165,2kWh/(m²a)



Bauweise: Massiv

Baujahr: ca. 1989/1990

Grundstück - Flurstücke 1860 zu 383m²
Grundstück - Flurstücke 1862/1 zu 284m²
Grundstück - Flurstücke 592/2 zu 3.544m²
Grundstück – Gesamt 4.211m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 134,65m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 84,00m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 50,65m²
Nutzfläche – Keller und Garage, Unterstellschuppen

Keller: voll unterkellert

Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung
Zentralheizung – Fußbodenheizung
Baujahr: ca. 1990
Kachelofen im Wohn- und Esszimmer, Einsatz muss erneuert werden

Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Holz
Baujahr: ca. 1989/1990

Wasser: Gemeinde
Abwasser: Kleinkläranlage – muss halbjährlich überprüft/gewartet werden
Turnus ist fällig und der Halter vom Schwimmer ist defekt

Brunnen ist derzeit stillgelegt

-Einbauküche vom Schreiner
-viele Holzeinbauten vom Schreiner
-großes Grundstück
-Terrasse
-Balkon
-Sauna
-Kachelofen im Wohn- und Esszimmer
-Doppelgarage – ca. 1983


Besonderheiten
-Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand
-Kachelofeneinsatz muss erneuert werden
-bei bestimmten Windrichtungen ist die Straße hörbar
Umgehungsstraße
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
Raumaufteilung

Kellergeschoss
Flur/Treppenhaus, Keller, Heiz- und Tankraum,
Waschküche, Keller, Keller, Keller

Erdgeschoss
Windfang, WC, Flur/Treppenhaus, Küche,
Speise, Essen, Büro, Wohnen

Obergeschoss
Flur/Treppenhaus, großes Schlafzimmer mit Ankleide,
großes Bad mit Wanne, Dusche und Sauna

Dachboden
Dacheinstieg