Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Charmantes historisches Stadthaus mit modernem Wohnkomfort

Dieses liebevoll kernsanierte Stadthaus aus dem Baujahr 1904 verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt – eine Rücknutzung als Zweifamilienhaus ist problemlos möglich.

Eckdaten:

• Baujahr: 1904
• Kernsanierung: 2006
• Grundstücksfläche: ca. 150 m²
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Zimmer: 5
• Besonderheiten: Balkon, überdachte Terrasse, kleiner Innenhof
• Kernsanierung: 2006 (Dachstuhl, Leitungen, Heizung, Innenausbau

Highlights:

• Historischer Charakter mit modernisiertem Innenleben
• Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken
• Überdachte Terrasse und Balkon mit Blick in den ruhigen Hof
• Moderne Haustechnik, zeitgemäße Bäder (Sanierung 2006)
• Flexible Grundrissgestaltung: Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur

Kapitalanlage mit Perspektive:

Dank der gefragten Lage eignet sich die Immobilie nicht nur als stilvolles Zuhause, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten bietet Potenzial für Vermietung und nachhaltige Rendite.

Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Andernach die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Rhein ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.
Die Immobilie wurde 2006 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden der Dachstuhl erneuert, alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) modernisiert sowie eine neue Gasheizung eingebaut. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.