Einfamilienhaus zum kaufen in Schwarzenberg/Erzgebirge

Sie sind es leid monatlich Miete zu zahlen und suchen ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz um z.B. mit Eltern und Kindern einzuziehen? Mit 4 Garagen und zusätzlich 2 weiteren PkW-Stellplätzen, sowie viel weiterer Nutzfläche für Werkstatt & Co.?

Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen!

Ursprünglich erbaut um 1890, wurde das eigentlich einstöckige Gebäude 1936 um zwei weitere Etagen aufgestockt. In den Jahrzehnten danach wurden sukzessive Garagen, Lagerräume, eine Loggia und eine Terrasse angebaut.
Somit ergibt sich nun eine Gesamtwohnfläche von rund 165 m² und eine überdachte Nutzfläche von rund 150 m².

Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf eine rund 79 m² große (Loggia und Terrasse anteilig mit eingerechnet) 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 m² im Obergeschoss plus, zwei weiteren beheizten Wohnräumen im Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnfläche von rund 16 m².

Zur Wohnung im Erdgeschoss:
Highlights ist hier das geräumige Wohnzimmer mit einem wunderbaren Kachelofen, Baujahr 2018 mit einer Heizleistung von 7 kW. Die Fenster zur Straßenseite hin sind extra schallisoliert, so dass man den Verkehr kaum wahrnimmt.
Die kleine Küche wurde mit einer Einbauküche optimal ausgenutzt. Diese ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über ein kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein weiteres, fast schon als luxuriös zu bezeichnendes Badezimmer mit Whirl-Badewanne, Dusche und Waschtisch wurde, wie bei vielen Häusern dieser Zeit, nachträglich im Kellergeschoss eingebaut. Hier befindet sich außerdem eine große, elektrische Sauna.
Zurück ins Erdgeschoss, wo es außerdem eine kleine Loggia mit weiterer Badewanne und eine große Dachterrasse mit Blick ins Grüne gibt.

Highlight der Wohnung im Obergeschoss ist auch hier das große Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen (eingebaut 2005) mit 6 kW. Desweiteren gibt es eine Küche (diese kann ebenso übernommen werden), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, sowie zwei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es die bereits angesprochenen, beheizbaren Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Weitere drei, mehr oder weniger kleine Räume, sind unbeheizt, könnten aber auch noch mit überschaubarem Aufwand als Wohnraum nutzbar gemacht werden.

Im Kellergeschoss befinden sich das bereits angesprochene Badezimmer, die Sauna, die moderne Gas-Brennwert-Heizungsanlage der Firma Viessmann, Typ Vitodens 300W mit 19 kW, sowie verhältnismäßig trockene Lager- bzw. Kellerräume.

Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleiner Garten, in dem ein Pool aufgestellt ist und sich eine kleine Sitzecke befindet. Ein weiteres kleines Grundstück wurde bisher für weniger als 50 € / Jahr von der Deutschen Bahn hinzugepachtet. In der Karte eingezeichnet habe ich nur den tatsächlich zum Grundstück gehörenden Bereich.
Apropos Deutsche Bahn: Die Bahnstrecke hinter dem Haus wurde stillgelegt. Lediglich sporadische Sonderfahrten werden noch durchgeführt und ein Testzug fährt ab und an, kein regelmäßiger Linien- oder Güterverkehr.

Zum Sanierungsstand:

- Anfang 1990er Jahre: Einbau moderner Sicherungskästen (restliche Elektrik größtenteils aus DDR-Zeiten)
- 1993/95: Einbau doppelt isolierverglaster Fenster mit langlebigen Kunststoffrahmen, an der Straßenseite extra schallisoliert
- 2005: Einbau Kaminofen 1. OG
- 2018: Einbau Kachelofen EG
- 2018: Einbau moderne Gas-Brennwert-Heizungsanlage Firma Viessmann für ca. 6.900 €
- 2023/24: große Dachsanierung /-reparatur für ca. 12.000 €

Warmwasser wird mittels elektrischer Boiler oder Durchlauferhitzer erzeugt. Die Gasheizung dient nur der Heizwärmeerzeugung.

Die Immobilie ist an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.
Kabel-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 250 Mbit/s an. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls schon vorhanden.