Etagenwohnung in Kehl

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gefragte Lage in Kehl – nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes und sicheres Parken sorgt.

Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in gefragter Lage suchen.

Fazit für Kapitalanleger (bei geplanter Mietanpassung):

Mit einem Kaufpreis von 186.000 € und einer geplanten Anpassung der Miete auf das aktuelle ortsübliche Niveau von ca. 11 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,2 %. Die Nettorendite liegt bei rund 2,2 %, nach Abzug marktüblicher Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Rücklagen.

Besonders interessant ist dieses Objekt für Anleger, da das Mietpotenzial noch nicht ausgeschöpft ist: Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch unter dem ortsüblichen Mietniveau. Mit einer rechtssicheren Anpassung an den Markt – etwa im Rahmen eines Mieterwechsels oder durch Staffelmiete – kann die Rentabilität spürbar gesteigert werden.

Gepaart mit der sehr guten Lage in direkter Nähe zu Straßburg, der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Grenzregionen und der vorhandenen Infrastruktur (Tiefgarage, Balkon, Keller), bietet dieses Objekt eine sichere, werthaltige und entwicklungsfähige Kapitalanlage – sowohl für vorsichtige Anleger als auch für strategisch denkende Investoren mit Blick auf Mietentwicklung und Standortvorteile.