Immobilie in Traunstein

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen und 2 ausgebauten Hobbyräumen im Dachgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert; auf dem Grundstück befinden sich die dazugehörigen Garagen.
Das Haus, der Hof sowie die Gärten werden von den Eigentümern liebevoll gepflegt.
Es bestehen lt. Wirtschaftsplan f. 2025 keine Modernisierungsmaßnahmen.
Der Fassadenanstrich und alle Holzteile wurden die vergangenen Jahre gestrichen.

Die helle, gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss, mit ca. 58 qm Wohnfläche, überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und der sonnigen Ausrichtung.
Vom dazugehörigen Südbalkon hat man einen schönen Blick in die Gärten der Nachbarhäuser.
Das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer haben Fenster nach Westen, was die Wohnung am Nachmittag/Abend sehr hell macht.
Zusätzlich bietet ein ausgebauter Hobbyraum im Dachgeschoss, der über einen separaten Zugang im Treppenhaus erreichbar ist, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Westbalkon.
Weiteres gehören 2 Kellerräume sowie 1 Garage zur Wohnung.