Einfamilienhaus zum kaufen in Marienhausen

Solides Einfamilienhaus in Marienhausen – traditionell, wertbeständig, mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als wertbeständige Immobilie mit klassischem Zuschnitt und einer Ausstattungsqualität, wie sie für das Baujahr charakteristisch ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für die ganze Familie sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Käufer mit Anspruch auf Raum und individuelle Gestaltung.

Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Originalzustand – ein Merkmal, das Kenner und Liebhaber solider Substanz zu schätzen wissen. Hier eröffnet sich Ihnen die Gelegenheit, Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen vorzunehmen und den gewachsenen Charme mit zeitgemäßen Akzenten zu verbinden.

Raumaufteilung:
Die durchdachte Grundrissgestaltung folgt dem klassischen Konzept der 1980er-Jahre und bietet insgesamt sechs gut nutzbare Zimmer:

Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, separate Küche mit Essplatz, Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachgeschoss: drei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzungsideen.

Souterrain: zwei wohnlich nutzbare Räume mit Zugang zur Terrasse, Wasch- und Heizungsraum.

Ein Gäste-WC sowie zahlreiche Abstellflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Das voll unterkellerte Gebäude bietet Ihnen viel Stauraum und funktionale Nebenflächen.

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr: Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während die Holzfenster mit Isolierverglasung dem Haus seinen zeittypischen Charakter verleihen.

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Pelletofen aus 2012 für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima – eine Kombination, die traditionelle Heizmethoden mit effizienteren Lösungen verbindet.

Außenbereich:
Das ca. 695 m² große Grundstück in bevorzugter Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – ob sonniger Terrassenplatz, Gartenanlage oder Spielbereich für Kinder.

Zur Liegenschaft gehören eine separate, unterkellerte Garage sowie zwei überdachte Stellplätze im Carport – ein Pluspunkt für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Marienhausen, die Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die Wert auf Substanz, solide Bauqualität und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit legen. Ein Haus, das sich bewährt hat – bereit für eine stilvolle Auffrischung und neue Kapitel. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.