Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marktredwitz

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Marktredwitz Randlage bietet eine hervorragende Kombination aus Platz, Potenzial und Kapitalanlage. Nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt gelegen, befindet sich das Haus etwas am Stadtrand in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet mit großem Garten, Terrasse und Wintergarten viel Raum zur Erholung.

Die Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ca. 120 m² mit insgesamt 5 Zimmern zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Böden sind mit Laminat verlegt. Zusätzlich lädt ein nicht beheizter Wintergarten zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad im EG stammt aus den 2000er Jahren und verfügt über eine Badewanne.

Das Obergeschoss bietet etwa 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit Wanne (aus den 80er Jahren). Diese Etage ist nicht vollständig fertiggestellt – Putzarbeiten stehen noch aus, können aber auf Wunsch vor Übergabe durch den aktuellen Eigentümer abgeschlossen werden. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und ergänzt die OG-Wohnung mit zwei weiteren Zimmern auf ca. 20 m².

Das Dach des Hauses wurde vor rund fünf Jahren neu eingedeckt, der Anbau mit einer Schweißbahn versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung, Baujahr ca. 2000. Das Haus ist voll unterkellert; der Keller stammt wie das Gebäude selbst aus dem Jahr 1914. Aufgrund altersbedingter Feuchtigkeit wäre hier gegebenenfalls eine Drainage empfehlenswert. Das gesamte Haus verfügt über Holzdecken.

Das Objekt weist Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch enormes Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur vollständigen Vermietung. Im aktuellen Zustand lassen sich die Erdgeschosswohnung für ca. 700 € kalt und die kombinierte OG-/DG-Wohnung für ca. 500 € kalt vermieten. Zusätzlich bieten zwei Garagen weiteres Mietpotenzial von ca. 80 € monatlich. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Einnahme von rund 1.280 €, was einem Jahresertrag von 15.300 € entspricht – und einer satten Rendite von ca. 9 %!

Das bedeutet konkret: Das Haus hat rechnerisch einen Faktor von 11 – somit wäre es am Papier in nur etwa 11 Jahren ca. vollständig abbezahlt. Eine seltene Gelegenheit mit starkem Renditepotenzial in dieser Lage!

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, handwerklich geschickte Eigennutzer oder Käufer mit dem Blick für Wertentwicklung und Mieteinnahmen.