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Erdgeschosswohnung in Bad Aibling

Neuwertiger 4-Zimmer EG-Wohntraum am Kurpark - provisionsfrei

83043 Bad Aibling
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Kaufpreis
789.000 €
Zimmer
4
Fläche
128 m²
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Objekt-ID: 37883328

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 128.00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 789.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 6.164,06 €
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Immobilie

Baujahr: 2016
Befeuerungsart: Holzpellets
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 84,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine im August 2016 fertiggestellte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 160 qm Gartenanteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Das Objekt wurde gem. KFW70 Standard (u.a. gefüllte Ziegel 36,5 cm, Fenster Ug Wert 0,6 W/m2K) erstellt und wird auf Basis erneuerbarer Energieträger (Holzpellets) beheizt.
Alle Räume (bis auf die Speisekammer) verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die ruhige Wohnung am Rand einer Wohnanlage am Kurpark mit sehr gehobener, neuwertiger Ausstattung befindet sich im Erdgeschoss eines 10-Parteienhauses mit 3 großen und 7 2-Zimmer Wohnungen.
Die gesamte Wohnanlage wird durch vorgelagerte Baukörper optisch und akustisch abgeschirmt.
Das Gebäude hat einen barrierefreien Zugang ins Haus bis zu den Wohnungen. Treppenhaus und Treppen sind in Granit, die Treppengeländer sind in Edelstahl ausgeführt.
Beim Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen großen Flurbereich, von dem 2 Bäder, eine Speisekammer und die 4 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer / Büro und Wohn-/Essbereich) abgehen. Die Zimmertüren haben eine Durchgangshöhe von 211 cm, die Raumhöhe beträgt 255 cm.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 47 qm) mit einer integrierten sehr hochwertigen Einbauküche führt auf den großzügig geplanten Terrassenbereich mit einem traumhaft angelegten Garten.
Als Schattenspender auf den Terrassen in Richtung Südwest dienen zwei von innen über Funk bedienbare elektrische hochwertige Kassetten-Markisen.
Auf der Nordseite des Gartenanteils befindet sich ein Gartenhaus mit aus der Wohnung schaltbarer Stromversorgung (Innen- und Außenbeleuchtung, Steckdose), vom Wohnbereich ist die Gartenbeleuchtung für die Zierbeete in 2 Gruppen getrennt schaltbar.
Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (zusätzlicher Preis je Stellplatz 24.000 EUR) mit barrierefreiem Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug und zu den jew. Kellerabteilen und zum gemeinschaftlich genutzten Wasch-/Trockenraum.
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Lage

83043 Bad Aibling
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Bad Aibling

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.485,67 €/m² in Bad Aibling.

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