Etagenwohnung in Velbert

Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und traumhaftem Fernblick ins Grüne in Velbert-Langenberg.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, rund 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Velbert-Langenberg, nur einen kurzen Spaziergang von der malerischen Altstadt entfernt. Die attraktive Hanglage sowie die moderne Flachdach-Architektur verleihen dem Gebäude nicht nur einen unverwechselbaren Charakter, sondern eröffnen Ihnen auch einen beeindruckenden Weitblick über das grüne Umland bis hin zum bekannten Langenberger Sender – dem Wahrzeichen der Stadt.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, überdachte Loggia: Sie lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen eine wunderbare Aussicht ins Grüne – der perfekte Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Maßgefertigte Einbauschränke in den Flurnischen bieten cleveren Stauraum, ohne den Wohnraum einzuengen.

Links vom Eingangsbereich befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für ein großes Doppelbett und ausreichend Stellfläche für Schränke. Direkt daneben liegt das helle Tageslichtbad mit Lichtkuppel. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer separaten Massagedusche, einem WC sowie einem großzügigen Waschtisch samt Spiegelschrank und integriertem Einbauschrank – perfekt, um Ordnung zu halten.

Offen, gemütlich und mit besonderem Charme.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend ineinander über und wird durch eine halboffene Wand mit Einbauschränken stilvoll von der separaten Küche getrennt. Die vorhandene Einbauküche ist zwar nicht mehr neu, besticht jedoch durch ihren authentischen Retro-Charme und ist ein echtes Highlight für Liebhaber individuellen Designs. Sie verbindet funktionale Elemente mit einer besonderen Optik, die dem Raum Charakter und eine außergewöhnliche Note verleiht. Wer eine Vorliebe für markantes, zeittypisches Küchendesign hat, wird hier seine Freude haben.

Flexibles Raumkonzept mit Potenzial.
Ein Pluspunkt: Möchten Sie eine großzügige 2‑Zimmer‑Wohnung – oder doch lieber kompakte 3‑Zimmer‑Wohnung?
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Grundriss um ein zusätzliches Zimmer erweitern – ideal für Büro, Gäste oder Kinder. Perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die Flexibilität suchen. (Grundriss optional im Exposé)

Komfort & Service.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein gepflegtes Treppenhaus sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.

Zukunftssicher & energieeffizient.
Ein klarer Vorteil: Die Erneuerung der Heizthermen ist bereits beschlossen. Im Rahmen einer einheitlichen Maßnahme wird die bestehende Etagenheizung durch moderne, energieeffiziente Brennwertthermen ersetzt – auf Kosten des Verkäufers. Eine Investition, die langfristig für geringe Betriebskosten und mehr Komfort sorgt.

Zahlen, Daten, Fakten
Gesamtobjekt: Friedhofstraße 1–3a und Benderstraße 9–21 – insgesamt 10 Wohnhäuser mit 74 Einheiten.
Die Friedhofstraße bildet mit 3 Häusern à 6 Einheiten (insgesamt 18 Wohneinheiten) eine eigenständige Untergemeinschaft.
Die derzeit nicht umlagefähigen Kosten im Hausgeld belaufen sich auf ca. 325 € pro Monat, da mit der Betonsanierung des Baukörpers unter der Tiefgarage begonnen wurde.

Die Wohnungen verfügen über Etagenheizungen, die Heizthermen der einzelnen Wohneinheiten befinden sich im Keller.
Diese werden vor Übergabe auf Kosten des Verkäufers erneuert.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Wandspeicher der Marke STIEBEL-ELTRON (80 Liter Fassungsvermögen).

Die bisherige Mieterin hatte einen durchschnittlichen Jahre