Sonstige zum kaufen in Friedberg (Hessen)
Degressive AfA, Sonder-AfA & KfW-Förderung: Jetzt clever in vermietetes Haus investieren
61169
Friedberg (Hessen)
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 675.851 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 141 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 37884542
| Objekttyp: | Sonstige |
| Zimmer: | 5 |
| Größe: | 141.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 241,00 m² |
| Verfügbar ab: | 01.08.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 675.851 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.793,27 € |
| Mit Immobilienpreisen Friedberg (Hessen) vergleichen | |
Immobilie
| Baujahr: | 2024 |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 10,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
Objektbeschreibung
Top-Kapitalanlage in Friedberg-Bruchenbrücken: Vermietetes Reihenendhaus mit stabiler Rendite
Dieses moderne, fertig gestellte Reihenendhaus am ruhigen Ortsrand von Bruchenbrücken überzeugt als rundum sorglose Kapitalanlage. Die Immobilie ist bereits dauerhaft vermietet – mit einem Staffelmietvertrag und 24 Monaten Erstlaufzeit. Die aktuelle Miete beträgt 2.250 € monatlich, was einer Jahresmiete von 27.000 € und einer Bruttorendite von ca. 4 % entspricht.
Neben der gesicherten Einnahmesituation bietet dieses Objekt zusätzliche Vorteile durch staatliche Förderungen:
6 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) zur schnellen steuerlichen Abschreibung
Option auf Sonder-AfA (§ 7b EStG) bei entsprechender Voraussetzung
KfW-Förderung im Rahmen des Programms Klimafreundlicher Neubau (297/298) mit zinsgünstigen Darlehen bis zu 150.000 €
Damit bietet dieses Haus nicht nur eine attraktive Lage und langfristige Mieterbindung, sondern auch exzellente steuerliche und finanzielle Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Dieses moderne, fertig gestellte Reihenendhaus am ruhigen Ortsrand von Bruchenbrücken überzeugt als rundum sorglose Kapitalanlage. Die Immobilie ist bereits dauerhaft vermietet – mit einem Staffelmietvertrag und 24 Monaten Erstlaufzeit. Die aktuelle Miete beträgt 2.250 € monatlich, was einer Jahresmiete von 27.000 € und einer Bruttorendite von ca. 4 % entspricht.
Neben der gesicherten Einnahmesituation bietet dieses Objekt zusätzliche Vorteile durch staatliche Förderungen:
6 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) zur schnellen steuerlichen Abschreibung
Option auf Sonder-AfA (§ 7b EStG) bei entsprechender Voraussetzung
KfW-Förderung im Rahmen des Programms Klimafreundlicher Neubau (297/298) mit zinsgünstigen Darlehen bis zu 150.000 €
Damit bietet dieses Haus nicht nur eine attraktive Lage und langfristige Mieterbindung, sondern auch exzellente steuerliche und finanzielle Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
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Lage
61169 Friedberg (Hessen)
Friedberg (Hessen)
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.199,49 €/m² in Friedberg (Hessen).
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