Bauernhaus zum kaufen in Ivenrode

Zum Verkauf steht ein eindrucksvoller, gepflegter Vierseitenhof in 39343 Ivenrode – bestehend aus vier Gebäudeteilen mit vielseitigem Potenzial. Der erste Teil bildet das hochwertige Wohnhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche. Das massiv gemauerte Sandsteingebäude (Obergeschoss in Fachwerkbauweise) ist in sehr gutem Zustand. Es verfügt über 9 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 3 Bäder inkl. Gäste-WC. Die Elektrik, das Dach und die Wasserleitungen sind vollständig erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus 2020. Im Erdgeschoss sorgt eine Wasserfußbodenheizung für Wärme, im Obergeschoss eine Elektrofußbodenheizung. Ein funktionstüchtiger Kaminofen sowie moderne Doppel- und Dreifachverglasung runden den Wohnkomfort ab. Der Keller ist komplett ausgebaut, gefliest und eignet sich bestens als Stauraum. Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Der zweite Hofteil ist eine ehemalige Stallanlage mit Scheune (Baujahr 1921), ca. 1.800 m² Nutzfläche, davon rund 200 m² entkernt und vorbereitet zur Wohnnutzung. Aktuell dient ein großer Bereich als Werkstatt/Tischlerei. Dach und Elektrik sind erneuert. Eine große PV-Anlage (ca. 100 kW) ist auf dem Dach installiert und bringt jährlich etwa 15.000 € Einspeisevergütung.

Der dritte Teil (Baujahr 1856) ist eine ca. 1.400 m² große Einheit mit ca. 70 m² aktueller Wohnfläche und weiteren 300 m² entkerntem Ausbaupotenzial. Ideal geeignet für weitere Wohneinheiten, Pferdehaltung oder Gewerbenutzung. Die Erschließung ist bereits vollständig erneuert.

Der vierte Gebäudeteil (ca. 630 m², Baujahr 1921) ist eine gut erhaltene Scheune mit teils Fachwerk- und Massivbauweise und wurde bisher als Pferdehaltung genutzt.

Die Hofmitte ist vollständig mit Feldsteinen gepflastert und verfügt über eine zentrale Steinterrasse mit Stromanschluss. Ergänzt wird das Anwesen durch eine große Garage, 15 Außenstellplätze und ein angrenzendes, ca. 10.600 m² großes Grundstück mit Obstbäumen, ideal für Tierhaltung – insbesondere Pferde. Brunnen und Regenwasserzisterne sichern die Wasserversorgung für Tiere und Garten. Der gesamte Hof liegt hochwassersicher – ein klarer Vorteil für Versicherung und Sicherheit.

Ein hochwertiges Inventar im Wert von rund 100.000 € ist im Kaufpreis enthalten.

Dieses Gebäude ist ein Flächendenkmal und somit wird ein Energieausweis nicht gebraucht.