Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinbach

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Altbaubestand im rückwärtigen Bereich. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin Parkplätze und Garagen.

Durch die GFZ von 2,0 wäre eine BGF von 1.626 m² möglich. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet demnach zusätzlich zur Bestandsfläche eine enorme Ausbaureserve. Eine Bauvoranfrage wurde gestellt und wird in Kürze beschieden.

Auszug vorläufige Stellungnahme des Bauamtes:
"Der Bebauungsplan lässt bereits eine GRZ von 0,8 zu, was schon eine erhebliche Verdichtung darstellt. Die Bestandsbebauung wurde zu einem Zeitpunkt genehmigt, als noch die II. Änderung
des Bebauungsplans Rechtskraft hatte, es war die BauNVO vor 1990 anzuwenden. Durch die III. Änderung ergibt sich nunmehr, dass die BauNVO 1990 anzuwenden ist, gleichzeitig wurde aber
auch die GRZ von 0,4 auf 0,8 erhöht und somit verdoppelt. Gleiches gilt für die GFZ, die von 1,0 auf 2,0 erhöht wurde."

Für das Gebiet existiert ein B-Plan (B-Plan Nr. 10 Euskirchener Weg III Änderung - MI Mischgebiet - III Vollgeschosse | geschlossene Bauweise GRZ 0,8 (Grundflächenzahl) | GFZ 2,0 ( Geschossflächenzahl)

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 813,00 m² verfügt das Grundstück im hinteren Teil der Immobilie über ein Baugrundstück mit Baureserve, welches für Erweiterungen oder Neubauvorhaben genutzt werden kann. Die Eigentümer haben eine Bauvoranfrage gestellt, um das Ausbaupotential baurechtlich abzuklären. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 4 Mieteinheiten. Neben den gepflegten Allgemeinflächen bietet das Objekt einen Wasch- und Trockenraum, sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2021 und die doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997. Zudem befinden sich derzeit ca. 7 PKW-Stellplätze und 5 Garagen auf der Rückseite der Immobilie. Einige Garagen werden altersbedingt nicht mehr vermietet. Die Lagerflächen stehen ebenfalls leer.

Flächenaufstellung:
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 813,00 m² Grundstücksfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus an der Münstereifeler Str. 8 umfasst eine Gesamtmietfläche von insgesamt ca. 553,77 m², welche sich auf 2 Gewerbeeinheiten und 4 Mieteinheiten aufteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 175,00 m² und im 1. Obergeschoss eine Praxis mit ca. 133,00 m². Die beiden oberen Etagen werden wohnwirtschaftlich genutzt. Aus den Bauakten geht für das 2. OG eine Büronutzung hervor. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Baukörper, die früher eigengenutzt wurden.

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