Etagenwohnung in Neufahrn bei Freising

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (3. Stock) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon sowie zur funktional ausgestatteten Küche. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Ostseite. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den übrigen Räumen wurden Laminat, Vinyl oder Teppich verlegt. Eine dezentrale Querbelüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Der aktuelle Mieter ist zuverlässig und angenehm – durch den bestehenden Indexmietvertrag sind hohe Mieteinnahmen und eine langfristig gute Rendite (ca. 3,5 %) gesichert. Die Kennzahl Jahresmiete/Kaufpreis liegt bei niedrigen 29. (Durchschnitt Münchner Umland ca. 30 - 40)

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 umfasst insgesamt acht gleich große Wohneinheiten mit einer ruhigen, angenehmen Mieterstruktur. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2020: Flachdach und neue Briefkastenanlage
2024: Balkonsanierung mit neuem Geländer und Bodenbelag
2004: Fenstererneuerung
2025 Anstrich Treppenhaus

Besonders erwähnenswert ist der Anschluss an das Fernwärmenetz – keine eigene Heiztechnik, keine Wartungskosten – ein klarer Vorteil in Sachen Zukunftssicherheit, vor allem was die allgemeine Unsicherheit bzgl. eine potentiellen Heizungstausches betrifft. Das ist heute schon die beste Lösung . Das helle Treppenhaus mit großzügigen Fensterflächen rundet den positiven Gesamteindruck ab. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss.