Einfamilienhaus zum kaufen in Auggen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 318 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern ist es ideal für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Das Gebäude:

Außen nüchtern, innen außergewöhnlich. Wohn-Nutzfläche 380 qm auf zwei Ebenen. Süd- und Westterasse (diese mit Aussenkamin). Baujahr 1970, Um- und Ausbau ab 1997 / 2022 (Eingangsbereich, zweite Ebene), Heizung (Pellets) neu (2022).

Massivbauweise mit Ziegeln, Fundamente in Betonwanne. Dach mit Eternit-Schindeln und ca. 18 qm Solarfläche, von innen her gedämmt (Isofloc).

Fenster (Holz), Rollläden, Innentüren teilweise erneuert.

Garage (ca. 55 qm, Wallbox) unauffällig im Hang (im Sommer kühl, im Winter warm), ab 2 Stellplätze.

Ebene 1
Eingangsbereich (Ost) mit gegliederter Glasfront und Treppenaufgang. Drei Zimmer, zwei miteinander verbunden (zur Zeit Verlagsbüro). Bad mit Dusche und Wanne, separate Toilette. Dazu Neben- Wirtschafts- und Technikräume (Solar, Pellet, Lager), Sauna, Waschküche mit Ausgang.

Ebene 2
Beindruckend großer, interessant gegliederter Wohnraum (ca. 100 qm, Raumhöhe bis 5 m), optisch abgesetzter Essbereich, dazu das Kaminzimmer (offener Kamin, sinnvollerweise mit Glastür). Böden in Buchenparkett und Granit. Ausgänge zur Süd- und Westterrasse.

Licht, Blick und Sonne durch Ausblick in den Garten, hohes Fenster zur Eingangshalle und verglaste Front nach Süden: Sommersonne durch das Vordach abgeschattet, Wintersonne im Raum.

Separate Küche mit Ausgang zur Südterrasse.

Auf der Nordseite die weiteren Räumlichkeiten: zwei Zimmer (Ost und West), Ankleideraum, WC, Bad mit Dusche und Wanne.

Haustechnik:

Elektrik auf Stand der Technik. Kabelanschluss, Internet bis 1.000 mb/sec., Lan-Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, Wasserenthärtungsanlage. Solaranlage für Warmwasser und Stromeinspeisung. Pelletheizung neu (Heizkosten ca. 200 Euro/Monat). Heizkörper.

Garten:

Von der überdachten Terrasse (Außenkamin) aus das ansteigende Gartengrundstück mit Sträuchern, alten Bäumen (Buchen, Kiefern, Apfel, Eibe, Ahorn), wild belassene Ecken und Flächen. Weg und Pforte führen direkt in die Weinberge.