Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwelm

Wir freuen uns Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 auf einem 390 m² großen Grundstück mit insgesamt 494 m² vermietbarer Fläche in zentraler Lage von Schwelm anbieten zu dürfen. Die Liegenschaft überzeugt unter anderem durch ihren historischen Altbau-Charme, eine massive Bauweise und die gut erhaltene Bausubstanz.

Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf 33.348 €. Eine Wohneinheit im Dachgeschoss steht derzeit leer und eröffnet weiteres Potenzial. Bei Vollvermietung erzielt das Objekt eine Jahresmiete in Höhe von 37.248 € zzgl. des vorhandenen Anpassungspotentials der Bestandsmieten.

Die Wohnfläche von 434 m² verteilt sich auf sieben Wohnungen insgesamt sieben Wohnungen vom Erdgeschoss über drei Obergeschosse bis hin zum Dachgeschoss. Hier ist zu beachten, dass die beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss durch einen Durchbruch zusammengelegt worden sind und an eine Mietpartei vermietet sind, weshalb diese Einheit 107 m² fasst. Die weiteren Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 und 62 m². Rückseitig der Immobilie findet man einen Anbau aus den 1920er Jahren vor, der eine Nutzfläche von 60 m² bietet, umgeben von grünen Außen- und Terrassenflächen des gemeinschaftlich genutzten Außenbereichs. Näheres zu den Mieten und Flächen erhalten Sie auf Wunsch in einer separaten Miet- und Flächenaufstellung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, die in den letzten Jahren sukzessive erneuert wurden. Wenngleich der bausubstanzielle Zustand als gut zu betrachten ist, ist der Zustand der Wohneinheiten überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Im Keller befinden sich einzelne Abteile für die jeweiligen Wohneinheiten.

Zwecks Rücksprache zum Objekt oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sowie der Zusendung weiterer Dokumente stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den beigefügten Kontaktdaten zur Verfügung!