Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

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Hallo Zukunft.....

In einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das ca. 2004 erbaute Haus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine Flexibilität – ideal als Generationenhaus, für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 181,43 m² bietet die Immobilie insgesamt acht gut geschnittene Zimmer mit 2 Balkonen, verteilt auf drei Etagen. Dank der drei Badezimmer und zwei Küchen eignet sich das Haus hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Die vorhandene Einbauküche aus dem Baujahr 2004 ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Das ca. 448,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zwei liebevoll gestaltete Terrassenbereiche – eine gemütliche Frühstücksterrasse und eine großzügige Hauptterrasse, beide ca. 2018 neu angelegt – erweitern den Wohnraum in die Natur. Besonders hervorzuheben ist die moderne Designerpergola mit elektrisch betriebenen Seitenteilen und integrierter Beleuchtung, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die moderne und umweltbewusste Photovoltaikanlage mit einem Neupreis von rund 41.500 €, die in Kombination mit der Solaranlage zur Warmwasserbereitung nicht nur zur Schonung der Umwelt beiträgt, sondern auch langfristig die Betriebskosten erheblich senkt. Zwei Klimageräte sorgen an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima im Innenbereich.

Die Innenausstattung umfasst neben hochwertigen Bodenbelägen auch teilweise verbaute Deckenspots, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Granitstufen in Kombination mit einem formschönen Edelstahlgeländer und Handlauf verleihen der Treppenanlage einen zeitlos eleganten Charakter und verbinden die Etagen harmonisch.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder zur Nutzung mit separatem Wohnbereich für Gäste, Pflegepersonal oder als Büro.

Wer eine gepflegte, durchdachte und energieeffiziente Immobilie in ausgezeichneter Lage sucht, findet hier ein Zuhause, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Tageslicht-Duschbad, Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, Gästezimmer, Wohn- Essbereich mit ca. 51,17 m², eine Frühstücksterrasse und eine großzügige Hauptterrasse, Designpergola mit Seitenteilen und Beleuchtung

Dachgeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Bidet, Waschbecken und Toilette, 4 Zimmer - 3 davon mit Zugang zu den Balkonen

Spitzboden:
Ausgebautes Zimmer

Keller mit separater Außentreppe:
Kellerräume teils zu Wohnzwecken ausgebaut:
Wohndiele, Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet (nicht angeschlossen), Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche, 3 Zimmer, Heizraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, großer Wasserpufferspeicher für die Solaranlage, ein Holzvergaser (außer Betrieb)

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