Reihenmittelhaus zum kaufen in Krailling

Das Haus ist Teil einer Reihenhauszeile mit 6 Einheiten und über einen Wohnweg erreichbar. Dieser liegt sehr ruhig an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, der Waldrand ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Vom Wohnweg aus ist das Haus durch einen leicht terrassierten und liebevoll gestalteten Vorgarten mit abwechslungsreicher Bepflanzung zu erreichen. Das auskragende Obergeschoss bietet einen wettergeschützten Hauseingang und eine trockene Abstellmöglichkeit für beispielsweise einige Fahrräder.

Durch die Haustüre gelangt man in eine große Diele (13m2) die rechts über eine offene Garderobe zu einem WC führt. Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele folgt das Treppenhaus, über das Ober- und Kellergeschoss zu erreichen sind.

Gegenüber der Treppe befindet sich auf der linken Seite der Diele der Zugang zur Küche. Die insgesamt 13m2 sind durch zwei Mauervorsprünge in einen Küchenteil und einen Essbereich gegliedert. Der zum Vorgarten hin orientierte Küchenteil bietet mit einer großen Fensterfläche viel natürliches Licht, der Essbereich kann beispielsweise für eine gemütliche Sitzecke mit Eckbank genutzt werden.

Von der Diele gelangt man über einen 2m breiten Durchgang zum Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer mit 32m2 erlaubt über großzügige Fensterflächen den ungehinderten Ausblick in den Garten. Aktuell ist im Wohnzimmer ein Tonofen vorhanden.

Die vom Wohnzimmer aus erreichbare, sonnige Terrasse hat eine Fläche von etwa 21m2. Sie ist auf beiden Seiten durch eine gut 3m lange Mauer von den Nachbarhäusern abgegrenzt und nicht einsehbar. Auch auf der Rückseite des Hauses bildet das auskragende Obergeschoss einen kleinen geschützten Bereich über der Terrasse.

Der mit viel Hingabe gestaltete und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist um einen großen Gartenteich herum angeordnet, am Ende des Gartens sorgt eingewachsener Baumbestand für guten Blickschutz.

Im Obergeschoss sind über einen kleinen Flur auf der Gartenseite zwei Zimmer mit knapp 15m2 beziehungsweise knapp 21m2 direkt erreichbar. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt über eine Loggia mit 4m2 zum Garten. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich die Ankleide über die ein weiteres Zimmer mit 13m2 sowie das Badezimmer erreichbar sind. Eine Loggia zum Vorgarten mit knapp 6m2 Fläche kann von beiden Räumen aus betreten werden. Das Badezimmer mit gut 8m2 verfügt über ein Fenster und ist aktuell mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über einen ungeheizten Vorratsraum mit knapp 15m2. Daneben befindet sich ein Gästezimmer mit fast 17m2 und integrierter Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken. Das Gästezimmer verfügt neben einem kleinen Fenster mit Lichtschacht über eine verglaste Außentüre, durch die der Garten über eine Treppe erreicht werden kann. Vom Flur des Kellergeschosses aus ist auch der Heizungskeller mit offen angeschlossener Waschküche zugänglich, der Grundriss folgt der Küche im Erdgeschoss. Von der Waschküche aus ist der Öltankraum erreichbar.

Ein Öl-Niedertemperaturkessel Baujahr 1991 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Fenster und Türen befinden sich überwiegend im bauzeitlichen Zustand, die oberste Geschossdecke wurde 2012 gedämmt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und authentischen Zustand, bietet aber auch Potenzial eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche im Zuge einer energetischen Sanierung umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor.

Mit angeboten wird ein Tiefgaragenstellplatz in einer nahe gelegenen Wohnanlage (etwa 200m entfernt).