Sonstige zum kaufen in Brandenburg an der Havel-Dom

Sie prüfen hier mit Sicherheit eine ganz besondere Immobilie - nämlich einen originalen Vierseitenhof. Der ehemalige Bauernhof hat eine Gesamthoffläche von ca. 5.500 m² und besteht aus dem ausgebauten unterkellerten alten Gutshaus mit 5 Wohnungen an der Straßenfront, den zwei ehemaligen Stall-/Werkstattgebäuden mit originalen Ziegelfassaden und einem zur Seeseite stehenden Wohnhaus (die ehemalige Scheune). Die Scheune wurde mit viel Liebe und unter Erhalt der originalen Struktur und Tragkonstruktion von 1994 bis 1997 zum Wohnhaus für zwei Familien umgebaut. Der östliche Gebäudeteil wird von der zweiten Bauherrenfamilie genutzt und ist nicht Verkaufsbestandteil ( Grundstücksanteil von ca. 900 m²).
Der Umbau des Gutshauses erfolgte final im Jahr 2000. Es gibt auch eine Teilungsvariante des Hofes. Eine Aufteilung in drei Grundstücke ist hier geplant. Ein Teilungsentwurf kann auf Wunsch zugestellt werden. Die geteilten Kaufangebote sind bei Immoscout24.de unter der ID 149249541 und der ID 159263686 nachzulesen.
Grundstück:
Das Hofgrundstück mit ca. 5.500 m² ist komplett gestaltet mit Naturhecken, Rasenflächen und den Sitzecken. Auf der Seeseite befindet sich ein Wiesengrundstück und ein Anteil an einem Teich mit einer Gesamtfläche von ca. 12.920 m². Dieses Grundstück ist nicht im KP enthalten, gehört aber gerne dazu. Die Wasserfläche am Teich hat einen kleinen Steg. Hier kann man die Abendsonne genießen, Angeln und der Natur und den Kranichen lauschen.

Kurzbeschreibung Wohnhaus:
Das Erdgeschoss/Hochparterre ist komplett zu Wohnzwecken umgebaut und ist unterkellert (Souterrain / beheizter Nutzkeller mit Sauna etc.). Der Innenhofkeller wird z.T. als Tiefgarage genutzt. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 340 m² hat aktuell 5 Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Bäder, ein WC im Keller, Flurflächen und einen separaten Treppenaufgang zum nicht ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich eine weitere Ausbaureserve von ca. 200 m² Nutzfläche mit traumhaftem Blick auf den Pritzerber See. Mehr hierzu bei einer Besichtigung!

Beschreibung vermietetes Gutshaus:
Beim Umbau sind 5 Wohnungen mit ca. 372 m² DIN-Wohnfläche entstanden. Das Gebäude hat eine gedämmte Fassade und eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung. Aktuell sind alle WE vermietet (ca. 43140,-€ / ca. 29700,-€ Brutto-/Nettomiete p.a. ab Aug. 2025). Das Gebäude ist in einem sehr guten energetischen Zustand (geringe Heizkosten, Energiebedarf 92,5 kWh/(m²*a). Teile des Innenhofes sind begrünt und werden von den Mietern genutzt und gepflegt. Je Wohnung steht mindestens ein Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Die Wohnung 2 wird im August 2025 frei und wäre auch ideal für einen Selbstnutzer geeignet.

Beschreibung Stall-/Werkstattgebäude:
Das Stallgebäude hat nur ein Geschoss mit Spitzdach, hat ca. 220 m² Nfl. und ist überwiegend ungenutzt. Das Mietshaus hat hier einen Fahrrad-/Müllraum.
Das Werkstattgebäude mit einer Nfl. von ca. 220 m² ist zweigeschossig, aber nur im Erdgeschoss genutzt für einen Müllraum, eine große Werkstatt und zwei Garagen.
Näheres bei einer Besichtigung!