Etagenwohnung in Bedburg

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle Dreizimmerwohnung im 3. OG eines 8-Parteienhauses (ohne Aufzug) in der St.-Rochus-Str. 25 in 50181 Bedburg Kaster.
Sie ist aktuell bis 30.11.2025 befristet vermietet (Wunsch des Mieters auf Verlängerung besteht) und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während die hellen Räume für eine freundliche und wohnliche Stimmung sorgen.

Die Wohnung besteht aus:
- 73,88 m²
- 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Speisekammer, Balkon sowie Kellerraum
- Garage

Der Kaufpreis beträgt:
- für die Wohnung 179.000,-€
- für die Garage 17.500,-€
zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt..

Das monatliche Hausgeld beträgt 235,-€.
Mieteinnahmen für die Wohnung: 755,-€ kalt/Monat (Staffelmietvertrag)
Mieteinnahmen für Garage: 85,-€/Monat

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Infrastruktur.

Bitte senden Sie mir bei Interesse folgende Unterlagen/Informationen vorab per eMail:
- Eine kurze Vorstellung über Sie als potenzielle Käufer, z.B. Beruf, Familienstand und Ihre Motivation für den Immobilienkauf.
- Eine Bestätigung Ihrer Bank über die Finanzierbarkeit des Kaufpreises (z.B. Finanzierungszusage) oder einen Nachweis über Eigenkapital in entsprechender Höhe.

Gerne biete ich Ihnen im Nachgang einen persönlichen Besichtigungstermin an.