Sonstige zum kaufen in Erbach

Eine nicht alltägliche, großzügige und sehr gepflegte Wohnimmobilie in einer ruhigen und sonnigen Lage sucht neue Eigentümer!

Das 1976 erbaute Wohnhaus bietet sehr viel Platz für die Familie mit Kindern und wartet sowohl mit eleganter Exklusivität sowie gleichzeitig heimeliger Wohlfühlatmosphäre auf.

In durchdachter und klar strukturierter Grundrissarchitektur findet das Leben im wesentlichen im Erdgeschoss der Immobilie statt. Bedingt durch die leichte Hanglage liegt das Objekt im Gartengeschoss auf Grundstücksniveau; das "Erdgeschoss" befindet sich in der darüber liegenden Ebene und ist demnach im nach oben hin offenen Dachbereich angeordnet. Diese Bauweise verstärkt den großzügigen Charakter dieser besonderen Immobile.

Durch den mit viel Glas versehenen Hauszugang gelangt man direkt in den großräumigen Wohnbereich, dessen Mittelpunkte der mächtige Kaminofen und die exklusive Thekenbar mit Barhockern bildet. Der schnelle Espresso an der Bar und chillen oder feiern mit Familie und Freunden. Das kann man sich hier sehr gut vorstellen! Der Kamin bietet zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung im Winter das Heizen mit Holz und sorgt so für eine unvergleichliche Gemütlichkeit.

Thekenbar und Kaminofen stellen in dem insgesamt ca. 82 m² großen Wohnbereich die optische Trennung zwischen Wohnzimmer -mit eingepasster Holzregalwand- und dem ebenso großzügigen Esszimmer dar. Auf dieser Ebene sind Zugänge zu zwei überdachten Terrassen gegeben.
So gelangt man durch große Glasschiebetüren vom Wohnzimmer auf die ca. 29 m² große Terrasse und sowohl vom Essbereich als auch aus der Küche auf einen etwa 23 m² großen, überdachten Freisitz. Hier ist ein schöner Terrassenteich angelegt; darüber hinaus ist dort der direkte Zugang zum schön angelegten Grundstück gewährleistet.
Frühstück auf der "Morgenterrasse" und den Sonnenuntergang auf der "Abendterrasse" genießen - hier ist alles möglich!

Die Küche mit allen gängigen Einbaugeräten sowie das Gäste-WC sind dem großzügigen Wohn/-Essbereich angefügt. Durch einen kleinen Flur sind das Elternschlafzimmer sowie ein Arbeits- oder weiterer Schlafraum erschlossen. Bei beiden Räumen ist der Austritt auf den Balkon gewährleistet. Ebenso findet man hier das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zur Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag ist die im Badezimmer vorhandene Sauna mit Tauchbecken bestens geeignet. Vom Badezimmer aus ist der Zugang zum Freisitz/Grundstück und somit "Frischluftbaden" nach dem saunieren sehr gut möglich.

Im Gartengeschoss sind auf ca. 107 m² Fläche folgenden Räumlichkeiten vorhanden:
* großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer
* Wohn-Esszimmer mit Zugang zur dritten Terrasse
* Hauswirtschaftsraum
* Kellerraum
* Technikraum und Werkstatt

Darüber hinaus ist eine komplette Einliegerwohnung realisiert. Hier findet man ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche.

Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen ist das Objekt auch technisch auf einem sehr hohen Niveau. So wurde in 2016 das Dach erneuert und gedämmt und 2023 mit einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung sowie mit einer Photovoltaikanlage bestückt. Diese liefert in etwa einen jährlichen Stromertrag von 14.000 kwh. Durch die im gleichen Jahr verbaute Luft/Wasserwärmepumpe ist ein Heizmix mit der vorhandenen Ölzentralheizung möglich. Diese Maßnahmen lassen eine Energerieeffizienzklasse "C" zu, die sehr gut und für das Baujahr des Hauses eher untypisch ist.

Abgerundet wird das tolle Areal mit der unmittelbar am Wohnhaus angebauten Doppelgarage mit direktem Zugang zum überdachten Hauseingangsbereich sowie dem Einzelcarport. Das mit ca. 1.384 m² weitläufige Grundstück bietet alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und ist eine tolle Spielwiese für die Kinder.