Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nettetal

Suchen Sie ein solides Anlageobjekt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, das heute bereits verlässlich Mieteinnahmen bringt – und morgen ebenso eine stabile Geldanlage bleibt? Wünschen Sie sich ein Haus, das ordentlich gepflegt ist, übersichtlich strukturiert und bei Mietern gut ankommt? Und sind Sie offen für Möglichkeiten, die nicht jeder auf Anhieb erkennt?

Dann sollten Sie sich dieses Objekt genauer ansehen.

Das massiv gebaute, verklinkerte Zweifamilienhaus wurde 1991 auf einem 670 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt nicht nur mit inneren Werten. Die Bauweise ist hochwertig, das Krüppelwalmdach verleiht dem Haus einen Hauch Landhausstil – bodenständig, aber mit Charakter. Die rote Dacheindeckung unterstreicht den regionaltypischen Charme. Zwei großzügige Trapezgauben – jeweils zur Vorder- und Rückseite – sorgen nicht nur für eine besondere Außenwirkung, sondern schaffen in der Dachgeschosswohnung deutlich mehr Raum und weniger Dachschrägen. Und der Blick nach hinten? Der geht frei übers Feld – ein zusätzlicher Pluspunkt, der auch zur Beliebtheit der Wohnungen bei Mietern beiträgt.

Im Inneren bietet das Haus zwei vollständig getrennte Wohnungen – jeweils mit eigenem Zugang, separaten Stromzählern und klarer Abrechnung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit überdachter Terrasse, Garten und Doppelgarage. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit kleiner, überdachter Dachterrasse und zwei PKW-Stellplätzen.

Beide Einheiten sind vermietet – die Erdgeschosswohnung seit über zehn Jahren an Mieter, die Haus und Garten mit Hingabe pflegen, als wäre es ihr eigenes. Ein echter Glücksfall für jeden, der eine ruhige, verlässliche Verwaltung schätzt. Auch die Dachgeschosswohnung ist seit Kurzem neu vermietet und befindet sich in einem top Zustand.

Beide Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder und jeweils ein zusätzliches Gäste-WC. Eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein vielseitig nutzbarer Partyraum runden das vermieterfreundliche Gesamtpaket ab.
Und im Dachbereich? Wer genau hinsieht, entdeckt hier eine Chance, über die wir lieber persönlich sprechen. Denn nicht alles, was Potenzial hat, steht in einem Exposé.

Ein Blick auf die Zahlen:
Die Bruttomietrendite liegt aktuell bei 3,62 %
(Formel zur Berechnung: Jährliche Nettokaltmiete / Kaufpreis × 100).
Selbstverständlich erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen bei konkretem Interesse zur Einsicht.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Erreichbarkeit und Nähe zu allem, was wichtig ist – Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den ÖPNV und kurze Wege zur Autobahn.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!