Doppelhaushälfte zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem etwa 340 m² großen Grundstück den perfekten Raum für Familien, die Ruhe, Platz und eine exzellente Infrastruktur schätzen.

Raumwunder mit vielseitiger Nutzung:
Das Haus bietet ausreichend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder sogar eine separate Wohneinheit. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und vorbereiteten Küchenanschlüssen – ideal als Einliegerwohnung, für ältere Kinder oder als abgeschlossener Arbeitsbereich.

Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss: Bereits in der Bauphase vollständig ausgebaut mit eigenem Bad und Küchenanschlüssen

Keller: Voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, drei weiteren Räumen und direktem Zugang zum Garten

Die Küche sowie der Gang im Erdgeschoss und das Bad im 1. OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der dank ausgelegter Teppiche in hervorragendem Zustand ist.

Weitere Ausstattungsmerkmale
Außenwand mit Vollwärmeschutz

Zwei Garagen: eine direkt am Haus, eine im nahegelegenen Garagenhof

Überdachte Südterrasse (ca. 15 m²) – ideal für den Umbau zum Wintergarten

Regenwassernutzung über umgebaute Zisterne (ca. 2.000 Liter Volumen) mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Keller im Frühjahr frisch gestrichen

Erneuerte Giebelfenster im Dachgeschoss zur Südseite

Küche derzeit noch eingebaut – kann bei Bedarf entfernt werden

Badezimmer-Armaturen wurden kürzlich gewartet (Kartuschen erneuert)

Zustand & Historie
Das Haus wurde 1981 als Neubau erworben und ab 1983 durchgehend von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt – bis Dezember 2024. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Alle Baupläne und Unterlagen sind vollständig vorhanden.