Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühlheim am Main

Ein Traumobjekt für alle Investoren!

In zentraler Lage von Mühlheim am Main steht ein vielseitig nutzbares und vollvermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble mit beeindruckender Flächenstruktur und solider Mietrendite zum Verkauf. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit insgesamt rund 1.646 m² vermietbarer Fläche – aufgeteilt in 20 Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und mehreren ergänzenden Nutz- und Nebenflächen. Hinzu kommen 35 Stellplätze auf dem Grundstück. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 186.000 Euro, die Jahreswarmmiete rund 211.200 Euro.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 2.765.000 Euro – aufgeteilt in 2.590.000 Euro für das Gebäude und 175.000 Euro für die 35x Stellplätze. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,73 Prozent p. a. – ein hervorragender Wert im aktuellen Marktumfeld.

Die Wohneinheiten bestehen größtenteils aus kompakten, gut vermietbaren 1- bis 2-Zimmer-Apartments sowie zwei großzügigen Wohnungen. Darunter befindet sich auch eine aufwendig ausgebaute Maisonette mit Galerie, Einbauschränken, Fußbodenheizung und begehbarem Kleiderschrank. Viele der Einheiten sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gastronomisch genutzte Gewerbeeinheiten mit zusammen 776 m² Fläche: ein asiatisches Restaurant, eine traditionsreiche Weinstube sowie ein Griechisches Restaurant. Alle drei sind langfristig vermietet, verfügen über genehmigte Außenflächen und tragen maßgeblich zur stabilen Einnahmesituation bei.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche funktionale Nebenflächen wie Waschküchen, Magazine, Flure und ein separates Büro. Das Objekt ist vollständig unterhalten und laufend instandgehalten. Es wurde in den Jahren 1996 und 2000 errichtet, befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Effizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 150,3 kWh/(m²·a) aus.

Besonders hervorzuheben ist die historische Bedeutung des Standorts: Das Gebäudeensemble war über Jahrzehnte als „Luxor-Kino“ und Veranstaltungsort weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Diese kulturelle Prägung verleiht dem Objekt Charakter und schafft gleichzeitig Identifikation – ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.

Das Grundstück umfasst 2.340 m² und bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial, sowohl im Bestand als auch konzeptionell – etwa durch Umnutzung, Aufwertung oder langfristige Umstrukturierung. Die zentrale Lage in Mühlheim mit guter Anbindung nach Offenbach und Frankfurt macht das Objekt zusätzlich attraktiv.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus guter Rendite, langfristiger Stabilität und perspektivischem Mehrwert. Sie richtet sich an Investoren, die Wert auf eine tragfähige Mieterstruktur, funktionale Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie einen Standort mit Geschichte und Zukunft legen.