Einfamilienhaus zum kaufen in Nettetal

Erleben Sie das charmante, freistehende Einfamilienhaus in der idyllischen Paul-Therstappen-Str. 41334 Nettetal – Ihr neues Traumhaus zum unwiderstehlichen Preis von nur 325.000 €! Dieses liebevoll gestaltete Juwel wurde 1991 erbaut und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von etwa 122 Quadratmetern und einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 277 Quadratmetern genügend Raum für Ihre persönlichen Träume.

Über zwei Stockwerke entfaltet sich Ihr neues Zuhause mit drei einladenden Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, sowie eine charmante Küche und ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der Ihre Herzen höher schlagen lässt. Hier entsteht der perfekte Ort, um sich mit Freunden und Familie zu umgeben und unvergessliche Momente zu genießen. Im oberen Stockwerk finden Sie zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne und einer erfrischenden Dusche ausgestattet ist. Und das beste daran? Das vollständig unterkellerte Kellergeschoss, das Ihnen mit drei weiteren Räumen, einer entspannenden Sauna, einer Dusche und einem Waschbecken Raum für Wohlbefinden bietet.

Der Wintergarten ist Ihr persönlicher Rückzugsort, wo Sie die Sonne im Sommer und die Gemütlichkeit im Winter in vollen Zügen genießen können. Das Haus steht zentral auf dem hübschen Grundstück von ca. 475 Quadratmetern und ist von einer malerischen Grünfläche umgeben, die Ruhe und Erholung verspricht. Die im Jahr 1996 errichtete Garage mit ihren 18 Quadratmetern und der gegenüberliegende Abstellraum, der derzeit als Handwerkerraum dient, eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Das Grundstück steht unter Erbbaurecht und gehört der katholischen Kirchengemeinde in Breyell. Der Erbbauvertrag, der bereits 1990 begann, hat eine Restlaufzeit bis zum 18. Januar 2089 mit einer jährlichen Erbpacht von nur ca. 950,00 €. Spannend ist die Möglichkeit, den Vertrag auf bis zu 99 Jahre zu verlängern!

Die Warmwasserversorgung wird durch einen im Jahr 2016 installierten Warmwasserspeicher sichergestellt, während die effektive Erdgas-Zentralheizung seit 1991 für wohlige Wärme sorgt. Mit einer Energieeffizienzklasse E, die einen Endenergieverbrauch von 153,7 kWh/(m²*a) ausweist, ist auch für nachhaltiges Wohnen gesorgt. Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden.