Sonstige zum kaufen in Finningen

Zum Verkauf steht ein liebevoll und durchdacht umgebautes Wohnhaus, das sich heute als moderne Beherbergungsstätte präsentiert. Die Immobilie vereint traditionellen Bestandscharme mit zeitgemäßer Funktionalität – ideal zur Vermietung an Einzelpersonen oder Gruppen.

Die vollständige Möblierung sowie die hochwertige Ausstattung mit Elektrogeräten, Geschirr, Bettwäsche und vielem mehr garantieren eine sofortige Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsaufwand.

Ein langfristiger Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern sichert dem Käufer planbare Mieteinnahmen und eine solide Rendite. Das Objekt wird aktuell vollständig vom Freistaat angemietet – ein Garant für wirtschaftliche Stabilität.

Die Immobilie erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 4.260 Euro, was einer jährlichen Einnahme von über 51.000 Euro allein an Grundmiete entspricht – ein attraktiver Ertrag für Kapitalanleger. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 1.200 Euro, wodurch sich die gesamten monatlichen Einnahmen auf 5.460 Euro summieren. Das Mietverhältnis mit dem Freistaat Bayern begann am 1. März 2024 und ist zunächst bis zum 28. Februar 2027 vertraglich gesichert. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nicht ausgeschlossen und stellt ein zusätzliches Potenzial für die langfristige Wirtschaftlichkeit dieses Investments dar.

Mit einer vermietbaren Nutzfläche von 355 m² und einem kalkulierten Mietpreis von 12,00 Euro netto pro Quadratmeter bietet dieses Objekt eine stabile, planbare und wirtschaftlich äußerst lohnende Investition.

Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro ergibt sich daraus eine jährliche Bruttorendite von ca. 8,5 %.