Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

Zentral und Renditestark und sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Bei dem dreistöckigen Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie in Dormagen-Mitte. Ruhig gelegen und doch in fußläufiger Entfernung zum Zentrum Dormagens, bietet das Mehrfamilienhaus eine ideale Lage.

Sichere Mietverhältnisse: Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet, und die Mieten werden regelmäßig und vollständig gezahlt. Ein stabiles Mietverhältnis ist hier garantiert. Die aktuelle jährliche Jahresnettomiete beträgt 17.400,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung für zwei der drei Parteien liegt länger als drei Jahre zurück, sodass hier ggf. Handlungsspielraum für eine Mieterhöhung besteht. Die Erdgeschosswohnung ist seit Februar 2024 neu vermietet. Dies könnte gerade z.B. für Käufer mit Eigennutzung sowie zusätzlichen Mieteinnahmen (1. OG und DG weiterhin vermietet lassen) interessant sein.

Wärme auf Knopfdruck: Die Wohnungen werden über eine zuverlässige Ölheizung beheizt, die regelmäßig gewartet wird.

Optimale Raumaufteilung: Die 2-Zimmer-Wohnungen bieten eine durchdachte Raumauftei-lung. Sie sind ausgestattet mit Raufasertapete, Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat in den Wohnbereichen. Die Bäder sind mit Wannen ausgestattet.

Das gesamte Grundstück inklusive Haus und Garage wird für einen Preis von 465.000,00 Euro verkauft.


Besondere Merkmale:
- 2024 Hausfassade sowie Garage fast komplett neu gestrichen
- 2024 Neuverpflasterung der gesamten Einfahrt sowie der Fläche vor dem
Haus und zur Gartenseite
- 2014 fast alle Fenster wurden ausgetauscht
- 2004 alle Bäder wurden erneuert
- alle Wohnungen mit eigenem Kelleranteil
- EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
- OG-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil
- Dachgeschosswohnung
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holz-Dielen
- alle Fenster im EG und OG mit Rollladen
- Gemeinschaftswaschkeller vorhanden
- Energiewert liegt bei