Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberschönegg

Baujahr: 2012
Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 245,85 m²

Objektbeschreibung:
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet zwei Wohneinheiten und großzügige Außenbereiche. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder gleich mehrere Generationen unter einem Dach.

Aufteilung & Ausstattung:

Wohnung 1 (Erdgeschoss – ca. 91,18 m²)
• 3,5 Zimmer
• Separate Küche mit Zugang zur Terrasse
• Wohn- und Essbereich mit Gartenblick
• Schlafzimmer sowie Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum (ca. 2 m²)
• Großzügige Terrasse (ca. 60–70 m²)

Wohnung 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss – ca. 154,67 m²)
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen
• Zwei Bäder (mit Dusche bzw. Badewanne)
• Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen
• Küche und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 60 m²)
• Abstellraum

Kellergeschoss – voll ausgebaut mit Wohnkomfort
• Zwei großzügige Räume (Keller 1 & 2), z. B. nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyräume
• Fußbodenheizung
• TV- und Telefonanschlüsse
• Ausgang zu kleiner Terrasse (Lichthof)
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
• Technik- und Hauswirtschaftsraum

Weitere Nutzflächen:
• Doppelgarage (ca. 55 m²)
• Carport und zusätzlicher Außenstellplatz
• Nebenräume, Technikräume, Flure
Gesamtnutzfläche: ca. 160 m²

Außenanlage:
• Gepflegter Garten mit Pool (3 x 6 m, Baujahr 2021)
• Terrasse im EG sowie große Dachterrasse

Technische Ausstattung & Energie:
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden und Jalousien, manuelle Schiebeläden
• Photovoltaikanlage (6,8 kW) bis 2030 Einspeisevergütung
• Solaranlage für Warmwasser
• Gedämmtes Dach
• Massivbauweise

Besondere Merkmale:
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
• Ausgebauter Keller mit Bad – vielseitig nutzbar
• Hochwertige Bauqualität und Ausstattung
• Großzügige Terrassen- und Gartenflächen

Energieausweis:
• (Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt)