Etagenwohnung in Viernheim

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Der Wohnblock wurde 1971 in ruhiger Wohnlage in der Viernheimer Weststadt erbaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Kindergarten und Schule sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die ca. 80 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Eine Garage ist im Preis enthalten, so müssen Sie nicht nach einem Parkplatz für Ihr Auto Ausschau halten.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.


Die Nebenkosten (incl. Heizung, ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.802,18 €/Jahr – 233,52 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 543,92 €/Jahr – 45,32 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.300,82 €/Jahr – 108,40 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 125.321,56 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 5.094,07 €.

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 monatlich 385 €, davon fließen 108,40 € in die Rücklage.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden und ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.