Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Zum Verkauf stehen drei freistehende Mehrfamilienhäuser, jeweils mit vier Wohneinheiten, die sich auf Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen verteilen. Die gepflegten Objekte wurden um das Jahr 1925 erbaut und im Laufe der letzten Jahrzehnte sukzessive modernisiert. Sie befinden sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit naturnaher Umgebung – direkt an einem Bachlauf, der kürzlich zur Hochwasservorsorge erweitert wurde.

Objektdetails im Überblick:
• Baujahr: ca. 1925
• Wohneinheiten: 12 (jeweils 4 pro Haus)
• Wohnungen mit Garten: Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang
• Garagen: Insgesamt 20 Garagen, davon
• 9 direkt an den Häusern
• 11 auf einem nahegelegenen separaten Grundstück mit möglichem Bebauungspotenzial (für dieses Potenzial übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr)

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
• 2013: Fassadendämmung aller drei Häuser
• 2000: Dachdämmung bei allen Häusern
• Ende der 1990er Jahre: Neue Dacheindeckung mit Dachpfannen
• 2013: Neue Fenster in Haus Nr. 2
• 2000: Haus 1 und Haus 3 wurden umfassend saniert

Mieteinnahmen:

Wohnungen (12 Einheiten)
• Ist-Mieteinnahme: 5.198 € monatlich
• Soll-Mieteinnahme: 5.198 € monatlich

Garagen 7 Stück (an den Häusern)
• Ist-Mieteinnahme: 200 € monatlich
• Soll-Mieteinnahme: 425 € monatlich

Garagen 11 Stück (auf separatem Grundstück)
• Ist-Mieteinnahme: 205 € monatlich
• Soll-Mieteinnahme: 445 € monatlich

Gesamteinnahmen:
• Ist-Mieteinnahmen: 5.603 € monatlich / 67.236 € jährlich
• Soll-Mieteinnahmen: 6.068 € monatlich / 72.816 € jährlich


Alle Angaben basieren auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer oder Tippfehler übernehmen wir keine Haftung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weiterführende Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.